Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

2-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 218.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. B/09 im 1. Obergeschoss links mit Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz B/09. Die Wohnung liegt im Haus B.

Die zu bewertende Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad und einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,25 m². Alle Zimmer werden vom zentralen Flur aus erschlossen. Die Einheit wird aus Richtung Norden und Süden belichtet. Der Balkon befindet sich auf der Südseite zur Tiefgarage hin. Der zugeordnete Kellerraum Nr. B/09 im Kellergeschoss befindet sich als abgeschlossener Raum vom Treppenhaus rechts als erster Raum rechts zur Nordseite hin.

Der zugeordnete Tiefgaragenplatz Nr. B/09 liegt mittig von der Zufahrt aus gesehen rechts und ist direkt und gut anfahrbar. Die Grundrissgestaltung der Bewertungseinheit ist baujahrentsprechend und funktional. Vorteilhaft ist die Ausrichtung des Wohnzimmers mit Balkon nach Süden.

Das Bewertungsobjekt weist in den besichtigten Bereichen des Sonder- wie auch des Gemeinschaftseigentums einen überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Zum Teil liegen Baumängel oder Bauschäden vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Die vorhandene Bebauung als 12-Familien-Wohnhaus besteht aus zwei Häusern mit je 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen (Bj. ca. 1976). Die Hauseingänge befinden sich auf der Gebäudenordseite mit Zugang von der Pommernstraße aus. Eine Anfahrtsmöglichkeit der Hauseingänge mit dem Pkw besteht nicht. Die Tiefgarage ist ebenfalls von der Pommernstraße aus anfahrbar.

Die Bewertungseinheit befindet sich im Haus B (Hausnummer 3), von der Brandenburger Straße aus gesehen im linken Objektteil. Beide Häuser sind unterkellert, verfügen über ein Erd- und zwei Obergeschosse und sind mit einem Flachdach ausgebildet. Im Kellergeschoss von Haus B befinden sich die Kellerräume der Wohneinheiten, ein Haustechnikraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Es besteht Zugang zur Tiefgarage. Diese erstreckt sich mittig über beide Häuser und ist über eine Rampe anfahrbar.

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Bodenbeläge: v. a. PVC-Belag, Sanitär Fliesen.
Elektroinstallation: Wohnhaus v. a. unter Putz, im KG auf Putz.
Fenster: Kunststoff-Rahmenfenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2008.
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990; zentrale Warmwasserversorgung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Denzlingen.

Die Umgebungsbebauung des Bewertungsobjekts ist auf der Straßenseite geprägt durch Wohnhäuser vergleichbarer Art. Gegenüber auf der anderen Straßenseite befinden sich vor allem mehrgeschossige Riegelbauten vergleichbaren Baujahrs.

Das Ortszentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zwei Lebensmittelmärkte befindet sich rund 2,5 km entfernt des Bewertungsobjekts. Rund 500 m entfernt befinden sich im Quartier auch ein Einkaufszentrum. In der Berliner Straße besteht über verschiedene Busverbindungen Anschluss an den ÖPNV.

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