Zwangsversteigerung Bürogebäude

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Bürogebäude.

Das nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 1899 - 1901 als Kapelle, zusammen mit weiteren militärisch genutzten Einrichtungen im Gesamtareal, in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus einem Erd- und Dachgeschoss. Eine separate Verwendung beider Geschosse im Rahmen einer Büronutzung wäre zwar (theoretisch) möglich. Wirtschaftlich sinnvoll kann das Gebäude jedoch, aufgrund der vorgegebenen Gebäudegeometrie, nur als eine Einheit genutzt werden. Die Kernsanierung mit anschließender Komplettmodernisierung des gesamten Anwesens erfolgte 2014.

Die zweckmäßige und funktionale Grundrissgestaltung bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung. Das Wertermittlungsobjekt hinterlässt (derzeit) einen mit umfangreichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau behafteten Eindruck. Das Objekt ist Teil der denkmalgeschützten Sachgesamtheit Kaiser-Wilhelm-Kaserne.

Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 340 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Bad/ WC, ein Büroraum.
Dachgeschoss: Flure mit Teeküche im Treppenhaus, Bad/ WC, vier Aufenthaltsräume.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach mit Dachaufbauten (acht Gauben und Holzturm als Dachreiter).
Fenster: Holzfenster, isolierverglast.
Bodenbeläge: Parkett, Holzdielenböden, Streichbeton.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: mittlere Ausführung der Installation.
Sanitäre Installation: WCs, Duschen, Badewanne, Waschbecken.
Besondere Bauteile: Metallfluchtleiter an der süd-östlichen Gebäudeseite vom DG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim-Neckarstadt/Ost.

Das fast rechteckige Grundstück liegt innerhalb der ca. 13 ha großen Gesamtfläche der „Turley-Barracks“, einer ehemaligen Liegenschaft der US-Armee. Bei der Turley-Straße handelt es sich um eine, im östlichen Stadtteilbereich von Mannheim-Neckarstadt, zwischen Ziel- und Hochuferstraße gelegene Wohn- und Gewerbeanliegerstraße, mit relativ geringem Durchgangsverkehr. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung als Wohn- und Geschäftshäuser, bzw. Geschäftsgebäuden mit Büros, Arztpraxen, sowie (im Rohbau befindlichen) Hotel- und Restaurantbetrieben. In der Lage des Wertermittlungsgrundstücks sind geringe Immissionen in Form von Verkehrslärm und Kfz-Abgasen, die über den üblichen Anliegerverkehr hinausgehen, wahrnehmbar.

Sämtliche Schularten, sowie Kindergärten können in Mannheim (insbesondere im Stadtteil Neckarstadt und den direkt angrenzenden Stadtteilen), besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 350 m.
ÖPNV (Straßenbahn-Haltestelle): ca. 250 m, (Bushaltestelle): ca. 100 m, (Hauptbahnhof mit Busbahnhof): ca. 3,5 km.
Stadtmitte (Quadrate): ca. 3,0 km.

Volksbank Kurpfalz H + G Bank eG, Frau Heldner, Tel.: 06221 9090