Zwangsversteigerung Hotelgebäude

Verkehrswert: 360.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotelgebäude.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude mit Anbau als Garage wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet, ab 2017 erfolgten Modernisierungen. Das Gebäude hat keinen barrierefreien Zugang. Eine barrierefreie Nachrüstung im Zugangsbereich ist ohne großen Aufwand möglich. Eine Aufzugsanlage im Gebäude ist nicht vorhanden, die Gästezimmer sind nicht barrierefrei zu erreichen. Es zeigt sich eine zweckmäßige, individuelle Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein weiterer Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.235 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (insges. 13 Zimmer, 24 Betten):

Kellergeschoss: Treppenraum; Umkleide, Dusche, WC-Anlage, Schwimmbecken, Pooltechnik, Sauna-Bereich; Flur, Weinkeller, Weinstube, Waschraum, Vorratsraum Café, Massage-Raum; Flur, WC-H, WC-D, Fitnessraum; Motorrad/Fahrradgarage, Personal-Umkleideraum, Hausmeisterbüro, Hausmeisterwerkstatt, Flur, Personal-WC, Vorratsraum, Heizungsraum.
Erdgeschoss: Windfang, Eingangshalle mit Rezeption und Koffer-Abstellraum / Ferienwohnung: Treppenhaus, Abstellraum, WC, Küche/Wohnen/Essen, Terrasse; Flur / Appartement 1 u. 2: Bad, Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Terrasse; Café, Küche, Garderobe, Frühstücksraum/Bistro, Frühstücksküche mit Büffet.
Obergeschoss: Treppenhaus; Flur / Appartement 1 u. 2: Bad, Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon; Direktion, WC, Besprechungsraum / Ferienwohnung: Flur, Bad, zwei Schlafzimmer; Flur, 2 Einzelzimmer, hiervon ein Zimmer mit Balkon, 2 Doppelzimmer mit Balkon, 3 Doppelzimmer ohne Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Flachdach (Warmdach).
Fenster: überwiegend Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung; im Schwimmbadbereich Glasbausteine.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich, bzw. Verbundestrich, Belag als Teppichboden, PVC, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Stahlradiatoren, mit Thermostatventilen; Stahltank im Erdreich.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, gute Beleuchtungskörper, Telefonanschluss, Satellitenantenne, Starkstromanschluss.
Sanitäre Installation: Gäste-Bäder: Badewanne, WC (überwiegend als Stand-WC mit Spülkasten), Waschbecken, weiße Sanitärobjekte, normale Ausstattung, Ausstattung entspricht nur noch bedingt dem heutigen Standard.
Besondere Einrichtungen: 1 Ladestation für E-Auto.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Terrasse, Dachterrasse über dem Schwimmbad (ebenerdig).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Manderscheid (ca. 1.330 Einwohner).

Das voll ausgebaute Eckgrundstück liegt im Stadtkern an einer als Landesstraße (L46) klassifizierten Straße mit regem Durchgangsverkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. die Wohnlage wird als mittel, die Geschäftslage als einfach bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.