Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und Werkstatt

Verkehrswert: 93.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und eine Werkstatt.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus besteht laut Planunterlagen aus einem Erdgeschoss, einem Ober- und Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Das Gebäude wurde nach Angaben der Bauakte des Bauamts im Jahr 1948 in Massivbauweise als Wiederaufbau nach dem Krieg errichtet.

Laut Planunterlagen führt ein schmaler Flur in das Treppenhaus. Jede Etage umfasst eine Wohneinheit mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad (alle Zimmer sind durch Fenster natürlich beleuchtet und belüftet). Die Badezimmer und Küchen liegen zur Hofseite hin. Im Kellergeschoss, dass sich unter Straßenniveau befindet und mit Lichtschächten beleuchtet wird, liegen laut Plan drei Räume und eine Waschküche, von der aus eine Tür mit Treppe nach oben hinter die Immobilie in den Hof führt. Bei der laut Planunterlagen angenommen BGF von 282 m² und der daraus resultierenden Gesamtwohnfläche von 157,54 m² würden somit auf jede Wohneinheit ca. 52 m² Wohnfläche entfallen.

Im Jahr 1950 erfolgte auf der Freifläche hinter dem Haus (nordwestlich) die Errichtung einer Werkstatt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens.

Das weitgehend rechtwinklige Grundstück liegt zwischen der Winzler Straße und der Blocksbergstraße. Die Erschließung erfolgt über die Von-der-Tann-Straße, eine in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn und beidseitigen Gehsteigen vollständig ausgebaute Straße. Obwohl beide Straßen zu den Hauptverkehrsstraßen zählen, ist in der Von-der-Tannstraße, in der das Objekt liegt, nur mit geringem Verkehrsaufkommen zu rechnen.

Das Gebäude befindet sich unweit des Stadtzentrums, so dass innerhalb von 15 Gehminuten die Fußgängerzone mit vielen Geschäften zu erreichen ist. Der Bahnhof kann nach ca. 1 km erreicht werden. Innerhalb von 5-10 Gehminuten sind in der näheren Umgebung ein Discountmarkt mit allen Dingen fürs tägliche Leben, mehrere kleinere Geschäfte und auch Gaststätten vorzufinden. Die Buslinie mit einer ca. 200 m entfernten Haltestelle gewährleistet die Anbindung innerstädtisch und in die Randbezirke.