Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 11.1 im 11. OG in einem 17-geschossigen Wohn-Hochhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 36,04 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnen/Schlafen mit Loggia, Küche und Duschbad. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Belichtung und Besonnung können als normal eingestuft werden, da ausreichend dimensionierte Fensterflächen im Wohn/Schlafraum vorhanden sind. Bad und Küche sind innenliegende Räume mit Belichtung über Tür-Oberlichter und Schwerkraftlüftung.

Das Sondereigentum befindet sich in einem überwiegend noch zufriedenstellenden Zustand. Es besteht z.T. Renovierungsbedarf bei den Raumoberflächen und den Sanitärobjekten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1969 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und besteht aus UG, EG und 1. bis 16. OG. Vorhanden sind 80 Wohneinheiten. Das Wohnhochhaus befindet sich in einem zufriedenstellenden, gepflegten Zustand. Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück für die Bewohner des Wohngebäudes vorhanden.

Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (Schallschutzverglasung), elektrische Kunststoffrollläden mit Funksteuerung
Heizung: Gas-Zentralheizung; Kompaktheizkörper (Küche, Bad) und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage
Bodenbeläge: Fliesen
Sanitärobjekte: Waschbecken, Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Dusche
Gemeinschaftseigentum: 2 Personenaufzüge, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
Besondere Ausstattung: Videoüberwachungsanlage, dezentrale Lüftungsanlagen / Lüftungsgeräte in den Wohnungen, Notstromaggregat

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahr (ca. 47.400 Einwohner) in einem Wohngebiet im Westen der Kernstadt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Funktion von Lahr als Große Kreisstadt. Verkehrsimmissionen bestehen durch die naheliegende B 415 im Süden und die westlich verlaufende Bahn-Trasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus weiteren Wohnhochhäusern sowie Wohnanlagen, die durch großzügige Grünflächen voneinander getrennt sind.

Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2,5 km östlich. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind im Umkreis von einem km erreichbar. Die innerörtliche Lagequalität ist aufgrund der Lage im Stadtgebiet, Immissionen, Erreichbarkeit und Durchgrünung als einfache bis mittlere Lage zu bezeichnen. Die Römerstraße ist eine beidseitig befahrbare, voll ausgebaute Anliegerstraße. Es gelten streckenweise unterschiedliche Geschwindigkeitsbegrenzungen (50 und 30 km/h).

Wemmer Immobilien GmbH in Lahr, Tel. 07821/977923