Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 141.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 33 im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 46,76 m² teilen sich auf in ein Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur und Vorraum. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend und erfolgen von Westen (Wohnzimmer und Küche) und Osten (Schlafzimmer und Bad). Die Räume können alle natürlich belichtet und belüftet werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich als Praxis vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Flurstück Nr. 4353/7 befindet sich ein sechsgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus plus Penthousegeschoss und Tiefgarage in Massivbauweise (Baujahr ca. 1970). Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke und ein Lebensmittelmarkt, im 1. Obergeschoss ist eine weitere Gewerbeeinheit vorhanden. Laut Teilungserklärung sind in den Obergeschossen insgesamt 33 Wohneinheiten vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum weist einen altersentsprechenden Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängel/Bauschäden auf (soweit dies vom Sachverständigen im Rahmen der Besichtigung beurteilt werden konnte). Das Treppenhaus ist sehr dunkel.

Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung
Heizung: Nah- und Fernwärme aus Heizwerken (lt. Energieausweis)
Warmwasser: Zentral (laut Energieausweis)
Sanitäre Installationen: Dusche mit WC und Waschbecken (lt. Aufteilungsplan)
Gemeinschaftseigentum: Treppenhaus, Kellerflur, Fahrradabstellraum, Anschlussraum, Waschraum, Müllraum, Heizzentrale

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe.

Das Grundstück liegt ca. 950 m vom Europaplatz entfernt, in der Scheffelstraße. Bei der Scheffelstraße handelt es sich um eine zweispurige, asphaltierte Straße mit Gehwegen zu beiden Seiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zwei- bis fünfgeschossiger Wohnbebauung, teils mit Läden in den Erdgeschossen. Es handelt sich um eine mittlere, zentrumsnahe Wohnlage in der Karlsruher Weststadt, nahe der Kaiserallee.

Das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe gut ausgebaut. Es gibt einen innerstädtischen Bus- und Straßenbahnverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet ca. 220 m entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2,6 km. In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen vorhanden. Außerdem besitzt Karlsruhe sieben Hochschulen (u.a. die Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Pädagogische Hochschule) sowie eine Berufsakademie und diverse Berufsschulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlsruhe mit komplettem Angebot gegeben.