Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Verkehrswert: 48.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmereigentumswohnung Nr. 5 im Obergeschoss mit Loggia und Keller, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 41‚02 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Loggia und einen wohnungsergänzenden Kellerraum.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit zwei Mehrfamilienhäusern mit integrierten Garagen ("Von-Lassaulx-Straße 39" bzw. "Gartenstraße 16") sowie zwei weiteren Garagen bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet. Die Gebäude sind in Sondereigentum aufgeteilt. Es sind insgesamt 19 Wohneinheiten (WE) sowie 12 Garagenstellplätze vorhanden, wovon sich 8 WE und 5 Garagen in dem vorliegenden Gebäude befinden.

Das Gebäude konnte, wie bereits erwähnt, nicht von innen besichtigt werden. Nach den von außen erkennbaren Gegebenheiten befindet es sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Remagen.

Die umliegende Bebauung setzt sich aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise zusammen. An das Haus "Von-Lassaulx-Straße 39" schließt eine Pension an. Gegenüber hat ein Dachdecker seinen Gewerbebetrieb.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Remagen vorhanden. Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule können in Remagen besucht werden. Ein Gymnasium ist in Sinzig (ca. 5 km) vorhanden.

Durch die nahegelegene, stark befahrene, linksrheinische Bahnstrecke und die Bundesstraße 9 kommt es zu entsprechenden Beeinträchtigungen, die jedoch nicht über die üblichen Beeinträchtigungen in Remagen hinausgehen.