Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 267.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die mit Nr. 6 bezeichnete Wohneinheit im 1. OG nebst Keller, in einem 6- bis 7-geschossigen Mehrfamilienhaus (Fehrenbachallee 58).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² teilen sich auf in zwei Zimmer, Bad und Abstellraum sowie zwei Loggien. Die Wohnung ist zur Innenhoffläche ausgerichtet und wird ausschließlich aus Richtung Nordwest belichtet. Es zeigt sich eine bedarfsorientierte und funktionale Grundrissgestaltung. Die Erschließung der Zimmer erfolgt über eine zentrale Diele. Die Küche ist nur vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Die beiden Loggien sind vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Bewertungsgrundstück ist bebaut mit insgesamt vier Wohnhausriegeln als Mehrfamilienhäuser. Die beiden Riegel zur B 31a hin sind viergeschossig ausgebildet, die weiteren zwei Wohnhausriegel von sechs bis acht Geschossen gestaffelt. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus Fehrenbachallee 58 (Baujahr ca. 1976) ist vollständig unterkellert und verfügt dort über Kellerräume der Wohneinheiten, einen Haustechnikraum sowie einen Fahrradabstellraum am Durchgang zur Tiefgarage. Lt. Briefkasten- und Klingelanlage befinden sich 27 Wohneinheiten in diesem Objekt. Der Wohnhausblock Nr. 58 weist im Wesentlichen einen baujahrentsprechenden Zustand auf. In der Vergangenheit wurden in Teilbereichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2001; Kunststoffrollläden manuell betrieben
Bodenbeläge: Laminat, Küche und Sanitär Fliesenbelag
Heizung/Warmwasser: Fernwärme aus Blockheizkraftwerk mit Gas
Elektroinstallation: unter Putz, im Kellergeschoss außer dem Treppenhaus auf Putz
Sanitäre Installationen: Badewanne mit Duschabtrennung zwischen Mauerwerk, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschbecken; innenliegend ohne Fenster, Wandheizkörper und Waschmaschinenanschluss vorhanden; zeitgemäßer Zustand

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg, im Stadtteil Stühlinger (ca. 15.800 Einwohner).

Bei dem Bewertungsgrundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, welches im Nordosten über die Ferdinand-Weiß-Straße und im Südosten über die Fehrenbachallee erschlossen wird. Die Ferdinand-Weiß-Straße ist eine 2-spurig ausgebaute Erschließungsstraße im Wohngebiet mit beidseitigem Gehweg bzw. einem Geh- und Radweg. Die Fehrenbachallee ist im Bereich des Bewertungsobjekts ebenfalls als Erschließungsstraße im Wohngebiet zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Gehwege sind beidseitig vorhanden. Kostenpflichtige Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Parkraum in beiden Straßen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern in Riegelbauweise. In südlicher Richtung zur Bundesstraße schließt ein 4-geschossiger Wohnhausriegel das Innenareal ab. Die Lage kann für eine Wohnlage im Stadtteil Stühlinger als eher unterdurchschnittlich bezeichnet werden. Grund hierfür ist die Lage unweit der Bundesstraße 31a als Autobahnzubringer Mitte, welche südlich in rund 100 m Luftlinie verläuft. Es muss von entsprechend hohen Immissionen ausgegangen werden.

Im Stadtteil befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken. Kleinkind- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Grund- und die Realschule liegen rund 10 Gehminuten entfernt. Gymnasien und weitere Schularten können in den umliegenden Stadtteilen besucht werden. Am Rathaus im Stühlinger in rund 500 m Entfernung befindet sich die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie. Der Hauptbahnhof ist hierüber in etwa 5 Minuten, die Freiburger Innenstadt in etwa 10 Minuten sehr gut zu erreichen.