Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 247.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Nr. 4, im OG links nebst Keller im KG, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 6.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie je 1 Balkon auf der Nord- und Südseite. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit 10 Wohnungen (3 Wohnungen im Erdgeschoss, 3 Wohnungen im Obergeschoss und 4 Wohnungen im Dachgeschoss) wurde ca. 1993 errichtet.

Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, bodenhohe Fenster-Elemente mit OK-Flügel im Wohnzimmer, Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, tls. festverglaste Scheiben ohne Flügel. Kunststoffrollläden vorhanden, gurtbetrieben.
Bodenbeläge: Laminatbodenbelag: Wohnzimmer, Essplatz, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer // Fliesenboden in Küche, Bad.
Heizung: WW- Zentralheizung, gasbefeuert, mit zentraler WW- Versorgung, Stahlflachheizkörper, einbrennlackierte Oberfläche, Thermostatventile.
Elektroinstallation: el. Unterverteilung mit Sicherungen in der Wohnung, (Flur/Diele), Zählerkasten im Kellergeschoss, Schwachstromanschlüsse für Klingel, Sprechanlage, Telefon, Sat- TV.
Sanitäre Installationen: Bad mit Wanne 170/75, Dusche 75/80 mit Duschkabine, Waschbecken, WC- wandhängend, eingebauter Spülkasten, Waschmaschinen-Anschluss.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ubstadt-Weiher (ca. 13.600 Einwohner), im Ortsteil Ubstadt (ca. 4.600 Einwohner).

Das Grundstück liegt im nordwestlichen Ortsrandbereich, innerhalb eines Wohngebietes aus den 80-ziger Jahren, ca. 300 m von der Ortsmitte entfernt, in relativ guter, ruhiger Wohnlage. Die bituminös befestigte Erschließungsstraße ist voll ausgebaut, die beidseitigen Gehwege sind mit Betonpflaster belegt. Im Wesentlichen ist Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangsverkehr vorhanden.

Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind am Ort, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Bruchsal. Ubstadt-Weiher liegt am Rande des Kraichgaues in landschaftlich reizvoller Lage, gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. ÖPNV ist über Busverbindungen und Stadtbahn mit Anschluss-Haltepunkt im OT Ubstadt geregelt. Die Entfernung zur Haltestelle Uhlandstraße beträgt ca. 350 m, der Anschluss zum Mittelzentrum Bruchsal ca. 7 km, mit Anschluss an Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim, auch Stadtbahnverbindungen nach Karlsruhe sind vorhanden.