Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Wohnung Nr. 3
Verkehrswert: 232.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Garage Nr. 7
Verkehrswert: 11.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. OG links nebst je einem gleich bezeichneten Balkon, Abstellraum in der Wohnung und im Keller im Untergeschoss, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. De Weiteren gelangt die Garage Nr. 7 zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73,36 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Flur. Die Grundrissgestaltung ist funktional und nachfragegerecht. Die Belichtung erfolgt von Süden, Westen und Osten. Das Wohnungseigentum befindet sich insgesamt in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Die Bäder (Sanitärobjekte und Fliesen) stammen vollständig aus dem Baujahr 1990. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde ca. 1990 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Wohnhaus macht überwiegend einen durchschnittlich gepflegten Eindruck.

Fenster: Holzfenster (braun) mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Flur, Schlafen, Kind: Laminat (1990) // WC, Bad: Fliesen (weiß) // Küche, Abstellraum: Fliesen (weiß) // Wohnen: Laminat (2023) // Balkon: Holzbelag auf Fliesen
Heizung: Ölheizung mit Heizkörpern (1990)
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung und Qualität, Leitungen unter Putz
Sanitäre Installationen: WC: WC, Handwaschbecken // Badezimmer: ein Waschbecken, WC, Dusche mit Duschtasse und Kunststoffabtrennung, Badewanne
Gemeinschaftseinrichtungen: Heizraum, Waschraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Heimsheim (ca. 5.558 Einwohner).

Das Grundstück liegt nördlich des Zentrums von Heimsheim an der Ortsdurchgangsstraße Mönsheimer Straße. Die Mönsheimer Straße ist eine voll ausgebaute, zweispurige Straße mit hohem Verkehrsaufkommen; beiderseitige Gehwege und einseitig Parkstreifen sind vorhanden. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend II-geschossige Wohngebäude und Wohn- und Geschäftshäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Etwas nördlich an der Mönsheimer Straße liegt ein kleines Fachmarktzentrum (Lebensmittel, Drogerieartikel). Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Verwaltungen befinden sich im Zentrum von Heimsheim und in der Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle ist unweit nördlich des Bewertungsgrundstücks an der Mönsheimer Straße (Haltestelle See) zu erreichen. Mit der Ludwig-Uhland-Schule besteht in Heimsheim eine Grund-, Haupt- und Realschule. Heimsheim verfügt über drei Kindergärten und über eine Kinderkrippe.

Commerzbank AG, Hamm, Frau Baumer, Tel.: 0621 179 2280, Aktenzeichen: 4719178856