Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 63.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss des ehemaligen Fabrikgebäudes im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das ehemalige Fabrikgebäude, welches ca. 1955 erbaut wurde, wurde ca. 1996 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Gesamtanlage ist erheblich verwahrlost. Die Gesamtadresse lautet: Maler-Bürkel-Straße 8, Pasquaystraße 5, 7, 9, 66954 Pirmasens.

Gebäudekomplex mit 5 Mehrfamilienhäusern; davon 3 Gebäude in der Pasquaystraße 5, 7 und 9 Baujahr ca. 1929, ein 1955 errichtetes ehemaliges Fabrikgebäude und ein 1996 errichtetes Sechsfamilienhaus in der Maler-Bürkel-Straße 8.

An dem Gebäude Pasquaystraße 9a, in dem sich das Sondereigentum befindet, besteht ein allgemeiner Unterhaltungsstau. Putzabplatzungen und Riss im Bereich der Fassade. Es werden z.Zt. an der Fassade Modernisierungsarbeiten durch-geführt. Teilweise wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht und mit Abdichtungsmaßnahme im Kellerbereich begonnen. Insbesondere die straßenseitigen Gebäude Pasquaystraße 5, 7 und 9 sind augenscheinlich tlw. unbewohnt und vernachlässigt.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Türöffner, ansonsten unbekannt.
Heizung: Separate Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2016 für das Gebäude Pasquaystraße 9a.
Warmwasserversorgung: zentral nicht über Heizung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend geschlossener, II- bis III-geschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung, überwiegend ältere Bausubstanz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung.