Zwangsversteigerung 7-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 278.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 7-Zimmerwohnung Nr. 2 des Aufteilungsplanes im EG, 1. OG, DG nebst Kellerräumen in einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnungseigentum liegt im südlichen Bereich des Gebäudes. Die Räume umfassen im EG 3 Zimmer mit Flur und Wirtschaftsraum/WC sowie eine Terrasse (nicht in der Wohnflächenermittlung enthalten). Im OG befinden sich 4 Zimmer, hievon ist ein Zimmer gefangen, Flure, Küche und Badezimmer sowie ein Balkon (dieser wurde nachträglich zu einem Wintergarten umgebaut). Der Grundriss ist großzügig, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m².

Die Zufahrt zum vorderen Grundstücksbereich mit PKW-Stellplatz (wasserdurchlässiges Betonsteinpflaster, abgängig) erfolgt von der Brinkstraße. Dieser Bereich mit einer Fläche von ca. 702 m² ist der Wohnung Nr. 2 zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1920 in Massivbauweise mit Walmdach (nicht ausgebautes DG) errichtet. Das Gebäude wird nicht als Baudenkmal beim Landkreis Peine geführt. Da sich in der direkten Nachbarschaft jedoch Baudenkmale befinden, besteht für diese Umgebungsschutz nach §8 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz (NDSchG).

Fenster / Außentüren: Holzfenster und Außentüren mit Isolierverglasung, älteren Baujahrs. Anstrich blättert ab.
Sonstiges: auf der südlichen Dachfläche befindest sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, vermutlich als Bestandteil der Heizungsanlage. Weitere Ausführungen sind nicht bekannt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Vechelde im Ortsteil Groß Gleidingen im Südosten der Gemeinde.

Das Grundstück liegt am westlichen Rand des Ortsteils im Dorfgebiet. Rückseitig schließen sich Weiden und landwirtschaftliche Flächen an. Bis zur Ortsmitte von Vechelde sind es ca. 7 km, öffentliche Verkehrsmittel findet man in fußläufiger Entfernung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und landwirtschaftlicher Bebauung sowie Baufläche an der südlichen Grundstücksgrenze.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.