Zwangsversteigerung Bürogebäude

Verkehrswert: 676.500,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 500,00 € (Empfangstheke)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Bürogebäude mit Photovoltaikanlage nebst Zubehör (Empfangstheke) sowie einen Garagenblock.

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1994/95 in massiver Bauweise errichtet. Innenrenovierungsmaßnahmen im EG/OG rechts erfolgten ca. 2014. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 477 m², verteilt auf ca. 380 m² in der Büroeinheit 1 im EG und OG links und ca. 97 m² in der Büroeinheit 2 im OG rechts.

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung. Es ist baujahresbedingter normaler Unterhaltungsstau vorhanden.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gemauerter Garagenblock mit vier Garagenstellplätzen. Zu befahren sind die Garagen über Metallschwingtore. Das Dach ist als Pultdach in Holzkonstruktion und Bitumenbahnabdichtung ausgeführt. Die beiden rechten Garagen sind ohne Zwischenwand ausgeführt. Des Weiteren hat man einen weiteren PKW-Stellplatz mit Holzverschlag (als Carport bezeichnet) und gleicher Dachform geschaffen. Dieser Stellplatz kann über ein Rolltor (PVC) geschlossen werden. Der Boden ist in diesem Bereich mit Betonpflastersteinen befestigt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt komplett vermietet.

Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1995), z.T. Metallheizkörper/Thermostatventil, z.T. über Fußbodenheizung (elektrisch).
Warmwasser: dezentral über Untertischgeräte oder Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung der Beleuchtungs- und Elektroinstallationen aus Baujahr. Tür-, Klingel-, Sprechanlage.
Sanitäre Installation: siehe Gutachten.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung (ohne gesonderten Wertansatz).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Koblenz, im Stadtteil Metternich.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der näheren Umgebung, der Hauptbahnhof in ca. 5 km Entfernung mit ICE-Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil (unmittelbare Umgebung) vorhanden. Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen können im Stadtzentrum von Koblenz oder im Schulzentrum Karthause besucht werden.

Das regelmäßig geschnittene Grundstück ist über einen Stichweg der „Rübenacher Straße“ erschlossen. Bei der v. g. Stichstraße handelt es sich um eine öffentliche Straße mit überwiegend reinem Anliegerverkehr. Die Rübenacher Straße ist als stark befahrene Ortsdurchgangsstraße anzusprechen. Die umliegende Bebauung setzt sich aus einer meist gewerblichen Nutzung zusammen (Hallengebäude, Büronutzung/2-geschossig, offene Bauweise).