Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte

Es handelt sich um eine teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1930 mit einer geschätzten Wohnfläche von 95 m².

Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer und einer Küche, während das Dachgeschoss drei Zimmer ohne Heizung und ein Badezimmer aufweist. Dazu gehört eine Blechgarage sowie ein massives Stallgebäude und drei Schuppen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ausreichenden Zustand, welcher jedoch nur bedingt den zeitgemäßen Anforderungen entspricht. Es sind Schönheitsreparaturen erforderlich, welche über den Rahmen der üblichen Instandhaltungsmaßnahmen hinaus gehen. In einem Raum im Dachgeschoss muss ein Fenster eingebaut werden, eine Heizung installiert und Wand- sowie Fußbodenbeläge eingebaut werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung bestanden keine Mietverhältnisse.

Die Doppelhaushälfte ist mit einem Satteldach ausgestattet, das mit Dachziegeln gedeckt ist. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserbereitung teilweise über elektrische Untertischgeräte erfolgt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, und der Boden besteht vorwiegend aus Teppichboden, in der Küche aus PVC und im Bad sind die Böden gefliest. Die Sanitärausstattung umfasst ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in der Südstadt von Peine, die etwa 7.300 Einwohner zählt. Die Bebauung in der Umgebung ist hauptsächlich durch Wohnhäuser geprägt, wobei sich auch einige industrielle Anlagen, wie ein nahegelegenes Stahlwerk, befinden. Dieses erzeugt Produktionslärm, der als Beeinträchtigung wahrgenommen werden könnte.

Infrastruktur

In der Südstadt von Peine gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufsmöglichkeiten und ein Kreiskrankenhaus befinden sich im Stadtzentrum von Peine. Ein Kindergarten und Grundschulen sind im Stadtteil vorhanden, während alle weiterführenden Schulen im Stadtzentrum von Peine zu finden sind. Die Stadt ist auch gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, mit einer Bushaltestelle etwa 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und einem Regionalbahnhof in 1,5 km Entfernung.