Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 88.000,00 € (lfd. Nr. 1), 17.000,00 € (lfd. Nr. 2) und 5.000,00 € (lfd. Nr. 3)
Gesamtverkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus (ehem. Bauernhaus mit Scheune und Stallteil) / 3 Flurstücke.

Der Gewölbekeller sowie Teile des ehem. Scheune-/Stallanbau konnten beim Ortstermin nicht eingesehen werden. Das Wohnhaus wurde geschätzt vor 1900 in Massivbauweise errichtet. Ca. 2019/2020 erfolgten div. Modernisierungen (Dach, Kanalanschlussleitungen, teils Heizleitungen etc.). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m², Raumaufteilung:

KG: gem. Angaben ein Gewölbekeller.
EG: Eingangsflur, 2 Zimmer, mehrere Flure, rückseitig Bad, Raum mit Kellerabgang, Küche (im Anbau).
OG: Flur mit Garderobe, 3 Zimmer, Küche, Bad.
DG: nicht ausgebauter Dachspeicher.

Die früher oder momentan zu Wohnzwecken genutzten Räume entsprechen teils nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume (z.B. bezüglich Belichtung oder lichter Raumhöhe). Die Grundrissgestaltung ist überwiegend ungünstig bzw. nicht mehr zeitgemäß. Es besteht ein Größtenteils nicht bewohnbarer Umbauzustand mit erheblichem Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ehemaliger Scheune- / Stallanbau: Baujahr geschätzt vor 1900; Massivbauweise; erneuertes Satteldach mit Ziegeldeckung. Bis auf Vorderfassade, neue Zwischendecken, Dach und teilweise erneuerte Installationen befindet sich das Nebengebäude überwiegend in einem einfachen, renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vom Eigentümer genutzt und befand sich im Umbauzustand.

Dachform: Satteldach, teils Pultdach
Bodenbeläge: Einfache Beläge wie Holzdielen, PVC, Fliesen, Werkstein, teils roher Beton / Estrich / Erdreich; im DG überwiegend Estrich und Holzwerkstoffplatten
Fenster und Sonnenschutz: Überwiegend Elemente aus Kunststoff oder Alu mit dünner Isolierverglasung und manuelle Rollläden mit Vorwand-Gurtwicklern; im DG mehrere neuere Dachfenster sowie ein Wandfenster mit Zweifachverglasung
Elektroinstallation: Dachständer-Hausanschluss; überwiegend ältere Hauptverteilung u. Installationen der Standardstufe 1 - 2
Heizung: Öl-Niedertemperaturheizkessel mit Rohrleitungen und Heizkörpern
Warmwasserversorgung: Elektrisch (alter WW-Boiler)
Sanitäre Installation: EG-Bad nahezu im Umbauzustand; OG-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
Besondere Bauteile: Hauseingangstreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Merzig (ca. 30.000 Einwohner) im Stadtteil Merchingen (unter 2.000 Einwohner) im alten Ortskern von Merchingen zwischen zwei Anliegerstraßen.

Die Infrastruktureirichtungen entsprechen der Ortsgröße. Im Umfeld sind überwiegend wohnliche Nutzungen vorhanden. Es handelt sich um ein relativ ebenes Gelände. „Zum Schleiderweg“ ist eine voll ausgebaute Ortsstraße mit geringem Fremdverkehr.