Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Nebengebäude u. a.

Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus u. a., Verkehrswert: 353.631,00 €
Lfd. Nr. 3 bis 8 - Landwirtschaftsflächen / Grünland, Verkehrswerte: 4.872,00 € - 11.196,00 €
Lfd. Nr. 9 - Maschinenschopf, Verkehrswert: 156.628,00 €
Lfd. Nr. 10 - Bauplatz, Verkehrswert: 236.984,00 €
Lfd. Nr. 13 - Waldfläche, Verkehrswert: 4.575,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit überdachtem Freisitz, Schwimmbassin sowie Einzelgarage (Dietenbergstraße 11, Flst. Nr. 796), ein geringfügig von dort überbautes Grundstück mit Maschinenschopf sowie Doppelgarage (Dietenbergstraße, Flst. Nr. 767), sowie Streubesitz von Land- und Forstwirtschaftsflächen. Des Weiteren gelangt ein an das Flurstück 767 im Nordwesten angrenzender Bauplatz (Flst. 767/5) zur Versteigerung.

Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude:

- Baujahr ca. 1923 mit späteren baulichen Erweiterungen und Modernisierungen, Massivbauweise.
- Insgesamt präsentiert sich die anzutreffende Bausubstanz (außer der Garage) mit deutlichem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, überwiegend nicht mehr zeitgemäße Anmutung des gesamten Innenausbaus.
- Summe Wohnfläche: ca. 184,90 m² zzgl. ca. 28,95 m² Spitzboden; Summe Nutzfläche: ca. 166,46 m²; Nutzfläche Garage ca. 15 m².

Maschinen- und Geräteschopf und Garage:

- Baujahr nach 1949, Massivbauweise, seither augenscheinlich keine wesentlichen Investitionen mehr in die ursprüngliche Bausubstanz. Das Gebäude weist einen starken Instandhaltungsrücktau auf. So sind Teile der Dacheindeckung abgängig und es treten bereits Einregnungsschäden an der Dachunterkonstruktion wie auch im Gebäudeinneren auf. Die Nutzungsdauer scheint bei weiterhin unterbleibenden Instandhaltungsmaßnahmen dort in Bälde erreicht zu sein. Nutzfläche: ca. 195,22 m².

- Die auf demselben Grundstück an der Grundstücksgrenze zum Nachbaranwesen stehende Doppelgarage in Massivbauweise datiert lt. vorliegenden Bauakten in die Zeit zwischen 1974 und 1975. sie entspricht noch weitgehend heutigen Anforderungen bezüglich ihrer Nutzbarkeit als Kfz-Garage. Nutzfläche ca. 31,16 m².

Das hier bewertungsgegenständliche Wohnhaus Dietenbergstraße 11 (Flst. Nr. 796) sowie die Nebengebäude und Garagen des Nachbargrundstücks Dietenbergstraße (Flst. Nr. 767) werden derzeit bewohnt / eigen genutzt oder sind ungenutzt / leerstehend. Die Landwirtschafts- und Waldflächen werden bislang ebenfalls eigenbewirtschaftet. Auch der Bauplatz Säntisblickstraße (Flst. Nr. 767/5) wird von dort gemäht. Ein Pachtverhältnis liegt nur für das Flst. Nr. 737 vor, das derzeit Ackerland darstellt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Lohstetten (ca. 2.200 Einwohner).

Die Gebäude und der Bauplatz hängen räumlich zusammen und liegen im Ortsbereich, die Landwirtschafts-/Forstflächen, ebenfalls zusammenhängend, im Ortsrand-Außenbereich. An die innerörtlich gelegenen Bewertungsgrundstücke grenzen in unmittelbarer Nähe überwiegend bebaute Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke an.

Bei der „Dietenbergstraße“ wie auch bei der „Säntisblickstraße“ handelt es sich quasi um reine Wohnstraßen. Im öffentlichen Straßenraum sind im Bereich der Dietenbergstraße, wie auch der Säntisblickstraße Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum in ausreichendem Umfang vorhanden. Abschließend ist für das Gemeindegebiet von Lottstetten von einer insgesamt guten Verkehrsanbindung mit guter und weiter aufstrebender Infrastruktur sowie einer hohen Wohnqualität auszugehen.

Rechtsanwälte HTH, Waldshut-Tiengen
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