Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 411.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ca. 2007 modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m², Raumaufteilung:

KG: Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllager, Flur
EG: Zimmer, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Arbeitszimmer, Balkon

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Vereinzelt war Schimmelbildung erkennbar (Küche im Bereich einer Wandecke sowie Verfärbungen im Tapetenbereich des Esszimmers in der Außenwandecke). Der bauliche Zustand ist gut, es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Fliesen im Bereich der Badezimmer
Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung; 2007 wurden die Fenster bis auf 3 Fenster erneuert. Im Bereich des DG sind daher noch 2 Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein älteres Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, normale bis gute Ausstattung und Qualität, Bäder mit Wanne und Duschen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pattensen (ca. 15.400 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter Bauweise. Es entstehen nur geringe Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf, Garten mit Nordausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr.