Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 363.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit drei Garagen und Gerätehaus.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Besonnung und Belichtung. Es zeigt sich ein ausreichender Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² teilen sich auf in:

KG: 4 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 ausgebauter Kellerraum (Gäste-Zimmer = Wohnfläche ca. 14 m²)
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC - Wohnfläche ca. 112 m²
DG: Wohnzimmer, Büro, Schafzimmer, Küche/Esszimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon - Wohnfläche ca. 85 m²

Die Reihengaragen hat man ca. 1977 in massiver Bauweise mit flach geneigtem Pultdach erstellt. Drei Stahlschwingtore, Glasbaustein-Fenster und Stromanschluss sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet (Wohnung im DG) und vom Wohnberechtigten genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: KG: teilweise einfache Kellerfenster, teilweise Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung // Wohnbereiche: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: KG: überwiegend PVC, Estrich, Fliesen // Wohnbereiche: überwiegend Fliesen, teilweise Laminat; mittlere Art und Ausführung
Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme) - Wärmeverteilung überwiegend über Flachheizkörper; Heizungsleitungen teilweise auf Putz, teilweise unter Putz
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache, der Nutzung entsprechende Ausstattung
Sanitäre Installationen: KG: Waschküche; eine eingebaute Dusche, ein Handwaschbecken, zwei Waschmaschinenanschlüsse; einfache Ausstattung und Qualität, helle Sanitärobjekte // EG-Bad: eine eingebaute Wanne, ein WC mit Spülkasten, ein Handwaschbecken; einfache Ausstattung und Qualität, beige Sanitärobjekte // Gäste-WC-EG: ein WC, ein Handwaschbecken; einfache Ausstattung und Qualität, helle Sanitärobjekte
Besondere Bauteile: Windfang, Eingangstreppe, Kelleraußentreppe, Dachgauben, Balkon, Terrasse, Balkon- / Terrassenüberdachung
Besondere Einrichtungen: Kachelofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Warmsroth (ca. 500 Einwohner).

Das fast rechteckige Eckgrundstück liegt im nordöstlichen Bereich der Gemeinde. Die Erschließung erfolgt unmittelbar über die Straße „Am Pfingstborn“. Hierbei handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca.150 m. Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind eingeschränkt vorhanden, mit dem Pkw in den umliegenden Städten und Gemeinden aber gut zu erreichen.