Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit angebauter Garage wurde ca. 2010 in massiver Bauweise errichtet. Die wohnlich nutzbare Fläche beläuft sich auf ca. 152 m². Der bauliche Zustand ist gut.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, Hausanschlussraum, G-WC, Flur mit Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Bad, WC und Flur

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zweibrücken (ca. 34.091 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Kreuzberg Wohnpark, im Bereich der Kreuzberg-Kaserne. Das Gebiet Kreuzberg ist ehemaliges Militärgebiet und wurde nach Abzug der Amerikaner in den neunziger Jahren für die zivile Nutzung erschlossen. Es liegt am westlichen Rand von Zweibrücken und nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit überwiegend I-bis II-geschossiger Bauweise an einer voll ausgebauten Straße mit mäßigem Verkehr (Anliegerstraße); Gehwege sind einseitig vorhanden. Im Straßenzug befinden sich neu errichtete Einfamilienhäuser, gleich dem Bewertungsobjekt. Die Fachhochschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Wohnlage wird als gut bis mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Stadtzentrum vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule erreicht werden.