Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 97.500,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 97.500,00 €
Verkehrswert: 195.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Gebäude wurde ca. 2005 in Fertigteilbauweise errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss ist zweckmäßig aufgeteilt einschließlich Besonnung und Belichtung. Der Fluranteil ist minimal. Raumzuordnung und Raumgrößen sind vertretbar. Der äußere Eindruck ist zufriedenstellend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Heizung: Zentralheizung.
Warmwasser über Heizungsanlage.
Heizung: Gaszentralheizung mit Kondensation der Abgase.
Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rettersen.

Das Grundstück ist trapezförmig. Es hat leichtes Gefälle von Westen nach Osten und ist im Bereich der Anschüttungen bzw. Abgrabungen mit Stützmauern flach. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern der Baujahre ca. ab 2000 bis jüngeren Datums.

Der Ort verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Spielplätzen sowie Sportanlagen. Weyerbusch ist ein zentraler ärztlicher Versorgungsstandort mit Ärzten für Allgemeinmedizin, Fachärzten und Zahnärzten sowie Apotheke und physiotherapeutischen und krankengymnastischen Praxen. Der Bereich Dienstleistung ist durch Banken, Post und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs abgedeckt. Krankenhaus, Bahnanschluss etc. befinden sich zudem in der Kreisstadt Altenkirchen.