Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 39.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (3 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Beim Bewertungsobjekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ggf. teilausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und 1991 nur geringfügig modernisiert. Für die zugrunde gelegte Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Komplettmodernisierung erforderlich. Nach grob überschlägiger Ermittlung verfügt das Wohnhaus über etwa 164 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss.

Die Nebengebäude weisen nach äußerer Wahrnehmung schlechte Bau- und Unterhaltungszustände auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit längerer Zeit ungenutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Arneburg ca. 1.461 Einwohner.

Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige bzw. fast rechteckige Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in mit meist geschlossener, 2-geschossiger Bauweise.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung oder in den umliegenden Ortschaften; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung.