Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 552.000,00 €.
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist einseitig angebaut. Das Bewertungsobjekt wurde vor 1900 errichtet und im Jahr 2002 kernsaniert und zur Hofseite erweitert. In Erd- und Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit rd. 153,91 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit rd. 55,05 m² Wohnfläche vorhanden und der Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 39,78 m².

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, es gibt jedoch erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 248,74 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerflur und zwei Kellerräume (teils unterhalb der Einfahrt).
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur nebst Duschbad/WC, Küche, Wohnzimmer nebst Innentreppe zum Obergeschoss, Terrasse. Anbau mit Flur, Du/WC, 2 Räume.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer nebst WC-Raum, Abstellkammer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer nebst Ankleide und Balkon.
Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer nebst Balkon.
Nebengebäude: Flur, Bad/WC, Wohnzimmer nebst Küchennische, Büroraum.

Separate Nebengebäude sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Der Anbau wurde aufgrund des Ausbaus zu Wohnzwecken dem Hauptgebäude als wertermittlungstechnisches Ersatzgebäude zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: gute Ausstattung.
Fenster: Holz-Isolierglasfenster, hofseitig mit Kunststoff-Rollläden.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich oder Holzdielen mit Textilbelag oder Fliesen.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern nebst Thermostatventilen; Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage.
Sanitäre Installation: Duschbadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Waschbecken nebst Mischarmatur sowie wandhängendem WC-Becken nebst Einbauspülkasten; Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen jeweils nebst Mischarmatur sowie separater Raum mit WC und Handwaschbecken; Bad/WC im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie WC etc.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Tangermünde (10.471 Einwohner).

Das ebene Grundstück hat eine fast rechteckige Form, es liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung mit aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung; gute Wohnlage – als Geschäftslage nur bedingt geeignet. Das Grundstück endet süd-östlich unmittelbar an der ca. 10 m hohen Stadtmauer mit unverbaubarem Blick auf den Elbehafen bzw. die Elbe.