Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 730.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport.

Die Räumlichkeiten konnten nicht vollständig besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte Wohngebäude wurde ursprünglich ca. 1958 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren um 2003 - 2020 erfolgten div. Teil-/Modernsierungen in den Bereichen Innenausbau, Heizanlage, Elektro, Fenster und Bad, 2 WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223 m², die Nutzfläche im KG ca. 108 m².

Das Gebäude hat einen sehr unterschiedlichen Zustand mit erneuerten Bauteilen und Innenräumen, jedoch auch mit Instandhaltungsstau bzw. offenen Restarbeiten. Die Ausstattung der Wohnflächen ist mittel bzw. baujahresgemäß mit Abnutzungserscheinungen. Architektur, Bauweise und Ausstattung sowie Gebäudekonzeption sind baujahresbezogen bzw. aus der Modernisierungszeit.

In den zugänglichen Bereichen waren Feuchteschäden (im KG) und div. weitere Bauschäden und -mängel erkennbar. Es besteht Instandhaltungsstau. Der Zugang zum Aufbau der Garage nicht mehr möglich, da Einsturzgefahr!

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Walmdach
Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1995/97), Schwedenofen im EG, Handtuchtrockner im Bad, Konvektoren mit Thermostatventilen
Fenster: teilweise neueren Datums (um 2017-2018) mit Rahmen aus Kunststoff mit Isolierglasscheiben, teils Kunststoffrollläden, teils überalterte außenliegende Holzrollläden
Warmwasserversorgung: vermutlich durchgängig zentral über die Heizanlage.
Elektroversorgung: Leitungen überwiegend unter Putz verlegt, soweit erkennbar FI-Schalter eingebaut; es fehlen einige Brandmelder im Gebäude; Elektroschaltschrank erneuert, jedoch ohne Baujahresangabe.
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Bad mit Badewanne und Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stutensee (ca. 25.000 Einwohner) im Ortsteil Friedrichstal.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stutensee und seinen Stadtteilen, eine S-Bahnhaltestelle ist ca. 8 Fußminuten entfernt. Im Bereich des Wertermittlungsgegenstandes sind einige Stellplätze im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Die Architektur der Umgebung wird von Wohnhäusern und kleineren Geschäften, Arztpraxen und einer Tankstelle in der Umgebung geprägt. Es sind wenige Verkehrs-Immissionen vorhanden.

Es handelt sich um ein weitgehend ebenes Eckgrundstück mit einer Straßenfrontlänge von ca. 23 m zur Hindenburgstraße und ca. 50 m zur Wallonenstraße. Das Objekt ist über die Hindenburgstraße 35 erschlossen. Es handelt sich um eine zweispurige Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg. Es gibt eine zweite Erschließungsmöglichkeit über die Wallonenstraße. Das Gebäude war ursprünglich so konzipiert, dass an der Ostseite der Eingang zur Praxis war und von der Wallonenstraße (Nordseite) der Hauseingang zu den Wohnflächen.