Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Die Verkehrswerte für das vorgenannte Grundstück ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 15.02.2024 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 550.000 festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagen/Carportgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1998 fertig gestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Die Wohnung befindet sich im kompletten Erdgeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes mit Keller- und Abstellräumen im Untergeschoss. Im Dachspitz gibt es eine niedrige unausgebaute Bühne, Zugang über Bodentreppe.

Das Gebäude macht einen im EG soweit erkennbar baujahresgemäßen ordentlichen und guten Gesamteindruck. Ansonsten wird im UG und DG ebenfalls ein ordentlicher Zustand und ein mittlerer bis gehobener Ausbaustandard unterstellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blaubeuren-Seißen.

Das relativ ebene Grundstück befindet sich am Ende einer kurzen Stichstraße mit Wendeplatz am nördlichen Ortsrand der Wohnsiedlung, nahe des nördlich gelegenen Gewerbegebiets von Seißen, welches wiederum an der B 28 liegt.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1-2-Familienwohnhäusern und Doppelhäusern etc. (Wohngebiet der 90er Jahre in einer Satellitensiedlung). In Seißen selbst nur eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wobei in der separat gelegenen Wohnsiedlung vermutlich noch weniger Einkaufsmöglichkeiten gegeben sind.

Allianz Lebensversicherungs-AG, Fachbereich Baufinanzierung Besicherung und Forderungsmanagement, Reinsburgstraße 19, 70178 Stuttgart, Gz.: Darlehen 942459703 Herr Feuerbacher, Tel. 0711-6635606