Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen.

Die Baukonzeption des Reihenhauses stammt aus den 1950er Jahren und entspricht dem Baujahr.

Im Wohnhaus sind im Erd- und Obergeschoss zwei 2-Zimmerwohnungen ausgebaut, Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen. Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 52 m², im Dachgeschoss ca. 25 m². Beide Wohnungen verfügen über zwei Wohnräume mit ca. 14,99 m² und ca. 15,91 m² Wohnfläche, eine Wohnküche, Flur, Badezimmer und ein separates WC. 2009 wurde ein Balkon mit Ausrichtung Südwesten an beiden Wohnungen angebaut, ca. 8,00 m² Grundfläche. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, darunter der Heizungs- und Öltankraum, ca. 50,00 m² Nutzfläche.

Durch den Anbau eines Balkons und einer Terrasse wurde der Wohnwert positiv verändert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Raumgrößen und Raumhöhen entsprechen der Bauzeit und sind recht kompakt. Im Dachgeschoss wurden in geringem Umfang Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ein Bad, das nachträglich in einen Wohnraum eingebaut wurde und einen stilistischen Mix aus Zimmer und Badezimmer darstellt, der Balkon hat einen guten Nutzwert. Der Ausbau im Dachgeschoss ist von einfacher Bauart, mit einer Fertigdusche und einem runden Waschbecken in einer Ecke. Ein zweites Zimmer hat recht kompakte Abmessungen und ist mit einem Nut- und Federholzverkleidung an Wänden und Decke. Vom Dachgeschoss bietet sich ein ansprechender Blick in östliche und westliche Richtungen. Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung hat einen mittleren Wohnwert.

Der Zustand des Reihenendhauses ist unterdurchschnittlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt/leer stehend.

Garage:
Der Zustand der Pkw-Einzelgarage mit Abstellraum sowie der Wohnmobil-Garage ist mäßig. Die Garagen wurden augenscheinlich in den 1960er/1970er Jahren errichtet. Die Bedachung erfolgt mit einer Plattendeckung, die unter Umständen asbesthaltig ist.

Fenster: Kunststoffisolierverglasung, Kunststoffdachflächenfenster, erneuert.
Bodenbeläge: Holzdielenboden, Fliesen, Teppichboden u.a.
Heizung: Öl-Einzelofenheizung mit zentraler Ölleitung, Kunststoffbatterietanks.
Elektroinstallation: Ausstattung im Altzustand, Schraubensicherung, keine FI-Schutzschalter.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Teningen, Ortsteil Köndringen.

Das ebene Grundstück hat einen langgestreckten, annähernd rechteckigen Grundstückszuschnitt. Auf dem Grundstück befindet sich die allgemeine Zufahrt zum Garagenhof, hinter der Garagenzeile befinden sich die Hausgärten, die an den Mühlbach grenzen, ca. 1/3 der Grundstücksfläche, Vorgärten nach Südwesten an der Straße.