Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage mit Geräteraum.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Walmdach und 1-geschossigem Anbau im Erdgeschoss mit Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang im Osten, wobei die Einliegerwohnung noch in den 2-geschossigen Teil des Hauses hineinragt. Das vorhandene Walmdach ist nach Plan und Innenfotos zum OG hin (in der Einliegerwohnung zum EG hin) offen, es gibt also keine Zwischendecke über dem Obergeschoss (und Erdgeschoss) und insofern auch keinen Dachboden über der Hauptwohnung oder der Einliegerwohnung. Das gesamte Gebäude samt Doppelgarage wurde im toskanischen Villenstil erbaut. Das Baujahr war ca. 2004, Fertigstellung 2005 angenommen. Es zeigt sich ein dem Baujahr gemäßer guter Zustand.

1. Hauptwohnung:

Die Wohnung befindet sich im hälftigen westlichen Erdgeschoss und gesamten Obergeschoss des Wohnhauses mit Keller/Hobby/Nebenräumen im UG. Da sich der Abstellraum der EG-Einliegerwohnung im UG befindet und der Zugang zum UG über die Hauptwohnung führt (es gibt eine Verbindungstür im EG zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung), ist die Hauptwohnung nicht abgeschlossen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 262 m². Es zeigt sich ein großzügiger Einfamilienhausstandard des Baujahrs mit individueller Gestaltung im Treppenhausbereich. Belichtung ist aus allen Himmelsrichtungen vorhanden, im Erdgeschoss nur aus 3 Himmelsrichtungen (im Osten Einliegerwohnung).

2. Einliegerwohnung Erdgeschoss:

Die Wohnung liegt im hälftigen östlichen Erdgeschoss des Wohnhauses mit einem Abstellraum im UG. Dieser Abstellraum ist aber nur über die Diele der Hauptwohnung im EG und UG erreichbar. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 58 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, allerdings liegt der Abstellraum im UG ungünstig. Belichtung erfolgt aus 3 Himmelsrichtungen vorhanden, und zwar aus Norden, Osten und Süden.


Doppelgarage:

Massive Bauweise mit Walmdach in Holzkonstruktion und rotbrauner Dachziegeldeckung. Massive Wände, verputzt und ockergelb gestrichen. 2 elektrisch betreibbare Sektionaltore, Mauerwerk außen oberhalb der Tore mit Rundbögen. Nutzfläche ca. 48 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung vermutlich eigen genutzt, die Situation der EG-Einliegerwohnung ist nicht bekannt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Berkheim (ca. 2.700 Einwohner).

Das Grundstück liegt mitten in Berkheim in einem verkehrsberuhigten (Zone 30) Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen 1- und 2-Familienhäusern (Allgemeines Wohngebiet). Das Grundstück ist im Osten an die öffentliche Straße (Brühlweg) angeschlossen. Südlich des Grundstücks verläuft die geschotterte Straße „Hinter den Gärten“. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Tel. Nr. 07351 570-2313