Zwangsversteigerung Einfamilienhausvilla mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 1.790.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 40.000,00 € (Einbaumöbel: Einbauküchen, Garderobenschränke, Saunen und fest montierte Badmöbel)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um sich um ein sehr großes Grundstück, bebaut mit einer Einfamilienhausvilla (toskanischer Villenstil), einem Garagen-/Carport-/Geräteraumgebäude und einem Sommerhaus mit überdachtem Außenpool sowie einem länglichen Gartenbereich, inkl. Zubehör.

Einfamilienhaus:

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 2013 in Massivbauweise errichtet. die Gesamtwohnfläche vom UG bis DG beträgt ca. 424 m², die Gesamtnutzfläche im UG ca. 64 m² (Gesamtwohn- und -nutzfläche = ca. 488 m²).

Es handelt sich um einen sehr großzügigen Villengrundriss mit individueller Gestaltung und großzügiger Gestaltung des Treppenhauses. Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes Bad und im OG zusätzlich einen Ankleideraum. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Wohn/Ess/Küchenbereich im EG. Die Räume werden von allen Seiten belichtet.

Es besteht ein dem Baujahr und der Bauqualität gemäß sehr guter Zustand, außer den noch zu reparierenden Feuchteschäden im Bereich der Loggia und den Überschwemmungsschäden im UG. Das Gebäude hinterlässt ansonsten einen sehr guten und luxuriösen Gesamteindruck.

Neben der großen Doppelgarage mit schmalem Carport im Garagengebäude sind auf dem befestigten Hof um die Gebäude herum zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt und teilmöbliert.

Einfamilienhaus:

Dachform: Walmdach mit 2 Quergiebeln nach Südwesten und Nordosten
Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betreibbaren PVC-Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Solarunterstützung; Fußbodenheizung mit spezieller Bodendämmung zur Wärmeisolation, zusätzlicher moderner Kaminofen im Wohnzimmer
Elektroinstallation: Neuwertige Installation unter Putz, ausreichend Brennstellen mit aufwendiger Feininstallation
Sanitärinstallation: Zahlreiche Bäder/WC’s vorhanden (insgesamt mit Sommerhaus 7 Nasszellen + WC, siehe auch Planunterlagen und Beschreibung der Wohnung)
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen in verschiedenen Ausführungen, Schlafräume mit amerikanischen Kirschholzdielen, DG Studio Vinylboden.
Besondere Bauteile: Lichtschächte, Kelleraußentreppe

Weitere Ausstattung: nach Baugesuch Lüftungsanlage (vermutlich für DG-Studio), Entsalzungsanlage im UG; evtl. Alarmanlage; elektrisch betreibbares Schiebetor zur Ortsdurchfahrt hin; Swimmingpool mit umgebendem Plattenbelag; Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Schussenried (ca. 8.800 Einwohner) mitten im Ortsteil Reichenbach.

Es liegt an der Ortsdurchfahrt „Schussenrieder Straße“ und zieht sich nach Südwesten bis in den Außenbereich hinein (Länge insgesamt ca. 140 m). Reichenbach ist ein kleiner Stadtteil mit kleinem dörflichen Ortskern und überwiegender Wohnhausbebauung ca. 3 km nordwestlich von Bad Schussenried. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil. In der Umgebung sind überwiegend 1- bis 2-geschossige Ein- und Zweifamilienhäuser und zum Teil gemischte Ortsbebauung vorhanden, im Nordosten eine Kirche.

Das Grundstück ist zum großen Teil nach Augenschein eben gestaltet. Das insgesamt vorhandene Gefälle von Nordosten nach Südwesten wird durch seitliche Stützmauern und Gabionen abgestützt bzw. gehalten.

Tel.: 07305 / 93 40 683