Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus als rechte Doppelhaushälfte bebaut. Die Bebauung wurde etwa 1954 errichtet. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden, hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Schuppen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² teilen sich auf in:

KG: Küche, Vorrat, Heizraum mit DU/WC
EG: 2 Zimmer, Flur, WC/Waschmaschine ca. 42,40 m²
DG: 3 Zimmer, Kochnische, Flur ca. 35,13 m²

Das Kellergeschoss weist eine Raumhöhe von ca. 1,88 m auf. Die provisorisch ausgebauten Räume im Keller (Küche, DU/WC) erfüllen nicht die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Wohnräume. Der Spitzboden war nicht zugängig.

Das Einfamilienwohnhaus weist im Innen- und Außenbereich diverse Mängel und Schäden, bedingt durch Alterung und vernachlässigte laufende Instandhaltung, auf. Es befindet sich in mangelhaftem, unterdurchschnittlichem baulichen Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und erheblichem Reparatur- und Modernisierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Schuppen
Außenabmessungen lt. Lageplan ca. 5,00 m x 2,50 m, ebenerdige Nutzfläche ca. 12,00 m². Außenwände Mauerwerk, Holzbalkendecke, halbes Satteldach, Ziegeleindeckung, rückwärtig Stallanbau.

Dach: Satteldach.
Elektroanlage: einfache Ausführung.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fußböden: Fliesen, Teppichboden, Laminat.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990/92), Heizverteilung: Plattenheizkörper.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Großniedesheim.

Das 488 m² große Grundstück Flurstück Nr. 341/15 ist etwa L-förmig geschnitten. Die straßenanliegende Grundstücksbreite beträgt ca. 9,00 m, die rückwärtige Grundstücksbreite beträgt ca. 21,50 m, die Grundstückstiefe beträgt ca. 37,50 m. Das Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer Wohnbebauung, überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern.