Zwangsversteigerung Gaststätte

Lfd. Nr. 1, Gaststätte, Verkehrswert: 450.000,00 €
Lfd. Nr. 2, 3 Tiefgaragenstellplätze, Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gaststätte in der Erdgeschossebene 1, 2 und 3 im Haus 2 (Mühlweg 7/1) ATP 200. Es bestehen Sondernutzungsrechte an dem Biergarten mit Arkaden und einem Pavillon über der Tiefgarage. Des Weiteren gelangen 3 Tiefgaragenstellplätze zur Versteigerung.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt (um ca. 1550). Die Gewerbeeinheit (Gaststätte) hat eine Nutzfläche von ca. 352 m², sie liegt in einem denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshaus im EG im Haus 2 (Mühlweg 7/1) mitsamt einem Sondernutzungsrecht am Biergarten mit Arkaden und Pavillon. Die Terrassenfläche beträgt ca. 193 m².

In der Gaststätte ATP Nr. 200 sind zahlreiche Feuchteflecken an der nördlichen Bergwand im Küchenbereich. Die Terrasse ist ungepflegt und mit Wildwuchs versehen.

Die Gaststätte befindet sich im mittleren Gebäudeteil (Haus 2) gelegen auf Ebene 1, 2 und 3 (insgesamt als Erdgeschoss (EG) bezeichnet).

Im nach Süden zu ebenerdigen UG (= EG Ebene 1) befindet sich der Eingang mit Luftraum bis Decke Ebene 3, ein großer Gastraum mit großer mittiger Treppe zum Gastraum auf Ebene 3, ein Küchenbereich sowie ein Treppenabgang zum Lagerraum (Gewölbekeller 1/2 Geschoss tiefer gelegen) und eine Aufgangstreppe zu den Kunden-WC’s im Westen (1/2 Geschoss höher gelegen, Ebene 2).

In Ebene 3 (EG) befindet sich ein weiterer großer Gastraum mit großer mittiger Treppe (2 Abgänge) zum Gastraum in Ebene 1 sowie Personal- und Lagerräume im Westen.

Der Pavillon und der Biergarten mit Arkade befindet sich im EG (Ebene 3) auf dem Flachdach der Tiefgarage südlich von Haus 3. Die Gaststätte hat insgesamt ca. 100 Innen- und ca. 40 – 50 Außensitzplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem 3-4-geschossigen denkmalgeschützten Fachwerkensemble (Wohn/Geschäftshaus als Eigentumsanlage) bebaut bestehend aus 3 aneinandergebauten Häusern 1, 2, 3 mit Tiefgarage.

Einschließlich der zum Teil bis zu 3 Dachgeschosse umfassenden Satteldächer und Unter-geschosse sind bis zu 7 Ebenen in einem Haus vorhanden. Insgesamt sind mehrere Eingänge und mehrere Treppenhäuser (Blaubergstr. 2, 2/1, 4, 4/1, Mühlweg 7, 7/1) vorhanden.

Im Südosten des Grundstücks ist eine Tiefgarage angebaut, deren Flachdach gleichzeitig der Biergarten der Gaststätte ATP Nr. 200 ist.

Ein Komplettumbau, Sanierung, Renovierung und Aufteilung in Eigentumsanteile erfolgte vermutlich Mitte der 90er Jahre. Ab 2014 – ca. 2018 wurden mit Hilfe eines umfangreichen Sanierungskonzepts sämtliche zahlreichen Mängel an der vorhandenen Fachwerkfassade in Abstimmung mit dem Denkmalschutz beseitigt bzw. behoben. Das Gebäude hat einen altersgemäßen soweit guten Zustand, allerdings sind zum Teil noch Bauschäden vorhanden.

Heizung: Gaszentralheizung.
Fenster: Isolierverglaste Holzsprossenfenster, keine PVC-Rollläden.
Elektroinstallation: Unter Putz und vermutlich ausreichend Installationen vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nördlichen Stadtrand von Blaubeuren unmittelbar vor dem Albaufstieg gelegen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, teilweise Mischbebauung, im Osten Gewerbegebäude. Für den täglichen und gehobenen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.