Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 499.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit vier Garagen sowie das Sondernutzungsrecht an fünf Stellplätzen -jeweils Nr. 3-.

Das zu bewertende Anwesen TE. Nr. 3 besteht lt. Teilungsplan aus einer Fabrikations- und Lagerhalle, eingeschossig mit Büros und Sozialräumen sowie vier Garagen mit Teilunterkellerung und fünf PKW-Stellplätzen. Die Baujahre sind zwischen ca. 1961-1982. Die Einheit macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Allgemeine Gebrauchsspuren im Inneren waren zu erkennen, teilweise Ölflecken auf dem Boden. Die Nutzfläche beträgt ca. 729 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dach: Satteldach, Metallsandwichplatten, Pultdach wie vor.
Fassade: Verputz, Anstrich etc.
Fenster: Metallfenster mit Drahtglas, Kunststofflüftungsflügel etc.
Türen: Holztüren, Metalltüre etc. Metallfalttore.
Fußböden: Industrieestrich, keramische Fliesen, PVC etc.
Wände: Tapeten, Anstrich etc.
Decken: Anstrich, z.T. abgehängte Decken im Anbau etc.
Heizung + WW: Öl-Zentralheizung als Warmluftheizung, elt. Boiler.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinstetten, Forchheim-Silberstreifen.

Das Anwesen befindet sich östlich des Stadtteils Forchheim, abgetrennt durch die B 36 und Bahnlinie im Stadtteil Silberstreifen. Die Umgebung besteht aus älteren und neueren Gewerbeanwesen im Mischgebiet sowie Wohnhäusern gegenüber.

Die Verkehrslage ist als gut im Teilort zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landes- und Bundesstraße, entfernt Autobahn. An öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine regelmäßige S-Bahn- und Busverbindung nach Rastatt und Karlsruhe sowie in die umliegenden Orte vorhanden, überregionale Anbindung HBF Karlsruhe.