Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und zwei Baugrundstücke

Lfd. Nr. 1 - unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 117.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 130.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanbau, Verkehrswert: 1.320.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanbau (Flst. 118/4 - Mainzer Straße 5) sowie zwei direkt angrenzende Baugrundstücke (Flst. 605 und 606 - Schloßstraße 1 und 3).

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanbau:

Das Objekt konnte vom Gutachter nicht vollständig von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet und wurde seither nicht modernisiert. Lediglich das DG wurde ca. 1990 aufgestockt und ausgebaut. Vorhanden sind 13 Wohneinheiten vom EG bis DG, sowie Gewerberäume im KG und eine Ladeneinheit im EG-Anbau.

Nutzflächen: Gewerbe KG = ca. 200 m², Laden EG = ca. 200 m²
Wohnflächen EG - DG = zwischen ca. 44 m² und 91 m².
Gesamtnutzfläche = ca. 400 m², Gesamtwohnfläche = ca. 925 m².

Die Grundrisse weisen zweckmäßige Zuschnitte auf, die Belichtung und Belüftung können als durchschnittlich eingestuft werden. Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand, es bestehen erhebliche Mängel im DG und allgemeiner Unterhaltungsstau. Die Ladeneinheit im EG weist einen unfertigen Ausbauzustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten teils vermietet, teils war Leerstand vorhanden.

Unbebaute Grundstücke:

Lt. Darstellung im Flächennutzungsplan handelt es sich um Wohnbauflächen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, Bauvorhaben sind nach § 34 BauGB zu beurteilen. Erschließungszustand: erschließungsbeitragsfrei. Die Grundstücke sind mit Gras und Gebüsch bewachsen.
Flurstück 605: Straßenfront ca. 15 m (+ 30 m Goldbergstraße), mittlere Tiefe ca. 32 m
Flurstück 606: Straßenfront ca. 16 m, mittlere Tiefe ca. 34 m

Dachform: Satteldach
Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizkörper
Warmwasserversorgung: dezentral, elektrisch
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Kunststoff, Fliesen

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Gensingen (ca. 4.000 Einwohner).

Die Wohnlage kann als durchschnittlich eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnbebauung. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, Bus und Bahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarf sind im Ort. Die Grundstücke weisen eine ebene Topografie auf, fallen von der Straße her jedoch leicht ab. Bei den Straßen handelt es sich um Anliegerstraßen mit nur geringem Verkehrsaufkommen.