Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 176.600,00 €

Lfd. Nr. 2 - Stellplätze nebst Garage und Gartenanlage
Verkehrswert: 57.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Flur 74, Nr. 95). Des Weiteren gelangen Stellplätze nebst Garage und Gartenanlage zur Versteigerung.

Das 2 1/2-geschossige Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das ursprüngliche Treppenhaus ist nicht mehr, durch die neueren Ausbaumaßnahmen im OG (WHG 3), durchgängig begehbar. Zum DG (WHG 4) führt nun eine Art Raumspartreppe (ca. 80 cm breit). Die Anlage ist Innen (teilweise) wie Außen in einem baujahrbedingtem mäßigem, Unterhaltungszustand (Entstehungsbaujahr ca. um 1900). Im OG (WHG 3) und im DG (WHG 4) wurden Innen augenscheinlich in den letzten 10 Jahren einige Renovierungsarbeiten und werterhaltende Arbeiten ausgeführt. Im EG (WHG 1 & 2) hat man kaum werterhaltende Arbeiten ausgeführt. Hier besteht erheblicher Renovierungsstau. Das Anwesen macht teilweise einen vernachlässigten Eindruck. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: Nutzfläche (Vermüllt).
EG, OG, DG: Wohnnutzung.
DG: auch teils Heizraum / Technik.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt /vermietet.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Meist weiße Kunststofffenster, teils mit Isolierverglasung, teils mit Einfachverglasung; teils mit Klappläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat, PVC.
Heizung: Zentralheizung mit Flachheizkörpern.
Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: teils aus älterem Renovierungsbaujahr, teils neueren Datums. Zählerschrank im DG mit 4 Zählern. durchschnittliche Ausstattung.
Besondere Bauteile: Kleiner Balkon im OG (straßenseitig).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach (ca. 50.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in einem älteren Baugebiet im Stadtkern an einer voll ausgebauten Haupt-, Wohnstraße. Auf der Seite des Objektes ist ein gepflasterter Gehweg vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzung, teils auch Büro und gewerbliche Nutzung. Die Wohnlage wird als durchschnittlich bewertet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Schulbus) und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung sind ausreichend vorhanden. Ein örtliches Angebot an Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen ist gegeben.