Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 113.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist befriedigend, es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch, es gibt “gefangene” Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen). Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 204,93 m² teilen sich auf in:

KG: 3 Räume, Flur.
EG: 3 Zimmer, Bad, Flur, ein Zimmer - ehem. Laden.
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur.
DG: 2 Zimmer, Bad, Flur.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. leer stehend und tlw. vermietet/genutzt.

Nebengebäude:
Werkstatt, massiv, Betonflachdach; große Mängel, kann nicht genutzt werden.

Dachform: Walmdach.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Isolierglas; tlw. aus Kunststoff.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Holzdielen mit Parkett, Laminat, Fliesen, Kork.
Heizung: Etagenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas); Flachheizkörper, mit Thermostatventilen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Eckgrundstück ist leicht hängig, von der Straße her abfallend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend geschlossener, dreigeschossiger Bauweise.