Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 875.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten nebst Gerätehaus und separater Garage.

Das zweistöckige, unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich vor ca. 1949 errichtet und um ca. 1969 Erweiterung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, tlw. offene Zugangsbereiche (OG). Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume, Garage, Heizung.
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse; Wohnfläche rd. 101 m² (ohne Terrasse).
Obergeschoss: 2 Zimmern, Küche und Bad; Zugang zum Appartement, und zum Dachgeschoss; Wohnfläche rd. 73 m².
Dachgeschoss: Zimmer mit kleinem Bad; Wohnfläche rd. 20 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt, tlw. auch leer stehend.

Nebengebäude:

- einfache Garage in Massivbauweise (im Bauwich); Flachdach mit Terrasse; Sektionaltor mit elektrischem Antrieb; Grundfläche rd. 18 m².
- einstöckiges Gerätehaus in Massivbauweise mit Anbau; Grundfläche rd. 40 m²; Nutzfläche ca. 25 m².

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Kunststoffbelag, Fliesen.
Elektroinstallation: einfache, nur tlw. erneuerte oder ergänzte Ausstattung, insgesamt revisionsbedürftig.
Heizung: Öl-Zentralheizung; Stahlradiatoren, Flachheizkörper, tlw. mit Thermostatventilen; insgesamt revisionsbedürftig.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weinheim im Ortsteil Lützelsachsen.

Das leicht trapezförmige Grundstück hat eine Hanglage mit unverbaubarer Südausrichtung, es steigt von der Straße aus an. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Die Entfernung zum Stadtzentrum Weinheim beträgt ca. 3 km. Es handelt sich um eine insgesamt gute, gesuchte Wohnlage.