Zwangsversteigerung Reihenendhaus und Grundstücksanteil

Verkehrswerte:
a) Grundstück lfd. Nr. 1 BV: 371.500,00 EUR,
b) Grundstücksanteil lfd. Nr. 3/zu 1 BV: 150,00 EUR.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenendhaus (Flurstück 2/79) und der 1/31 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 2/25.

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1997 als Reihenendhaus in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und nutzfläche von ca.135,06 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohnzimmer - Wohnfläche ca. 53,99 m²
Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer - Wohnfläche ca. 51,47 m²
Dachgeschoss: 1 normales Zimmer sowie 2 kleinere Zimmer, Gäste-WC (in diesem Raum befindet sich auch die Kombitherme) - Nutzfläche ca. 29,6 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit gasförmigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 1997 (lt. Angabe auf dem Typenschild des Geräts); Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum mehrere Steckdosen
Sanitäre Installationen: Gäste-WC (EG): 1 wandhängendes WC, 1 Handwaschbecken (elektr.) Zwangsentlüftung // Badezimmer (OG): 1 eingebaute Wanne, 1 eingebaute Dusche, 1 wandhängendes WC, 1 Waschbecken // Gäste-WC (DG): 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Handwaschbecken
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Springe (ca. 30.149 Einwohner), im Ortsteil Völksen (ca. 3.385 Einwohner).

Das Wohnhausgrundstück weist eine fast rechteckige Form auf und liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule (Grundschule) und Ärzte können tlw. im Ort, tlw. ca. 6 km entfernt erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind tlw. in fußläufiger Entfernung verfügbar.