Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 134.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 7.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Objektbeschreibung: Reihenmittelhaus, Bj. 1956, Wfl. 69 m² und Garage

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Objektbeschreibung: Garagenhof /-Anteil

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Objektbeschreibung: Fußweg
Gesamtverkehrswert: 141.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage (Flurstücke 1603 und 1608), einen Anteil am Garagenhof (Flurstück 1610) und einen Wegeanteil (Flurstück 1611).

Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand und die Instandhaltung der tragenden Konstruktionen des Wohnhauses wurde mit befriedigend bis ausreichend beurteilt. Die für das Gebäude notwendigen Renovierungs-, Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen wurden nicht vollständig durchgeführt. Es besteht ein geringer Nachholbedarf. Für die Belichtung und Belüftung sind die Fenstergrößen des Gebäudes im Allgemeinen ausreichend groß bemessen. Die Grundrissanordnung und die einzelnen Raumgrößen entsprechen nicht immer den heutigen Wohnvorstellungen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 68,65 m² teilen sich auf in:

EG - Wohnfläche 36,93 m² mit Wohn-/Eßzimmer u. WF/Treppenhaus, Küche
1. OG - Wohnfläche 31,72 m² mit 2 Zimmern, Flur, Bad, Abst. Raum
KG - Nutzfläche 32,04 m² Wohnhaus

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus und die Garage vermietet.

Garage:
Die nicht unterkellerte massive Fertig - Garage, welche auf einem extra Flurstück in ca. 180 m Entfernung angeordnet ist und in einer Garagenanlage steht, wird über einen Garagenhof befahren.

Dachform: Satteldach.
Fenster: KG: Metallkonstruktionen, Mäusegitter, Einfachglas // EG/1. OG: Kunststofffenster, Baujahr: 1997, ISO – Verglasungen.
Bodenbeläge: Laminatbelag, PVC – Fußbodenfliesen, textile Beläge.
Heizung: Gaszentralheizung mit Platten- oder Gliederheizkörpern, Thermostatventilen.
Warmwasser: Warmwasserversorgung über indirekt beheizten Warmwasserspeicher.
Elektroinstallation: baujahrtypisch, z.T. mit nachgerüsteten Schaltern und Steckdosen, in Teilbereichen ergänzte ELT - Installation, geringe Anzahl von Stromkreisen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Celle (ca. 70.000 Einwohner), im Stadtteil Klein-Hehlen.

Das Reihenhausgrundstück liegt in der Beethovenstraße, eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, es hat einen rechteckigen Zuschnitt. Das Garagengrundstück wird über eine gemeinsam nutzbare Garagenhoffläche von der Mendelssohnstraße aus befahren. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Reihenhäusern in bis zu zweigeschossiger Bauweise sowie Nebengebäuden (Garagen etc.) in offener Bauweise. Die Wohnlage kann als gut beurteilt werden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Befriedigung des täglichen Bedarfes sind fußläufig in bis zu ca. 500 m bzw. in bis zu 1.500 m in einem Lebenmitteldiscounter oder im bis zu ca. 2.800 m entfernten Innenstadtkern von Celle vorhanden. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in benachbarten Ortsteilen von Celle. Ärzte und andere Versorgungseinrichtungen sind in Celle vorhanden. Zwei Krankenhäuser sowie Fachärzte können in Celle z.T. fußläufig oder in bis zu ca. 2.000 m Entfernung aufgesucht werden. Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien und berufsbildende Schulen können in Celle genutzt werden. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Busverkehr in ca. 500 m Entfernung.