Zwangsversteigerung Wohn- u. Gewerbeobjekt

Lfd. Nr. 2
Halbanteil an Wohn- u. Gewerbeobjekt, Bj. ca. 1955, Verb.gem. Landstuhl;
Verkehrswert: 79.000,00 €

Lfd. Nr. 3
Halbanteil an Wohn- u. Gewerbeobjekt, Bj. ca. 1955, Verb.gem. Landstuhl;
Verkehrswert: 79.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Ladenlokal.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Gebäude wurde um 1955 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1963 aufgestockt. Das Gebäude befindet sich in einem zum Wohngebäude vergleichbaren, schlechten, überalterten Unterhaltungszustand und weist ebenfalls Risse u. Feuchteschäden auf. Der bauliche Zustand ist als befriedigend, tlw. nur ausreichend einzustufen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² teilen sich auf in:

EG: Gastraum, Küche u. sanitäre Anlagen
OG: mehreren Zimmer, Küche, Bad u. Terrasse

Südöstlich des Gebäudes ist an der Grenze ein Garagengebäude vorhanden, dieses ist mit einer Überdachung mit dem Wohnhaus verbunden. Es handelt sich um einen verputzten Massivbau, das Flachdach hat man als Dachterrasse ausgeführt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Ladenlokal im EG vermietet und das OG vom (Mit)Eigentümer genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: überw. isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. alte Holzfenster, Rollläden aus Holz
Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, Telefonanschluss, Klingel- u. Sprechanlage
Besondere Bauteile: überdachter Zugang/Balkon, Vordach, Zugangstufen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bann (ca. 2.200 Einwohner).

Das rechteckige bzw. trapezförmige Grundstück liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Hauptverkehrsstraße mit regem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Durch die Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße zu den Wohngebieten muss mit Beeinträchtigungen durch Emissionen gerechnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2- geschossigen Wohngebäuden u. gemischt genutzten Gebäuden in meist offener Bauweise. Es handelt sich um eine befriedigende, unterdurchschnittliche Wohnlage. Als Geschäftslage bedingt geeignet.

Die nächste Bushaltestelle kann in ca. 100-200 m Entfernung erreicht werden. Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich im Ortszentrum sowie ein Supermarkt am Ortsrand.