Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 0,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Mehrfamilienhaus.

Es wird darauf hingewiesen, dass die beiden Wohnungen in dem Gebäudeteil mit der Hausnummer 12 nicht besichtigt werden konnten. Ebenso konnten die Nebengebäude nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Hinweis des Sachverständigen: Laut Liegenschaftskarte lautet die Objektadresse Braunschweiger Straße 12 a, vor Ort ist ein Teil des Gebäudes mit der Hausnummer 12 versehen. Beide Gebäudeteile wurden in Massivbauweise errichtet. Die Gesamt-Mietfläche beträgt ca. 240 m² (aus Bruttogrundfläche abgeleitet). Bebauung:

- Nicht unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem DG, Hausnummer 12 a

Eckbebauung. Im EG befindet sich ein ehemaliger Laden, der leer steht und als struktureller Leerstand eingestuft wird. Im OG ist eine Wohnung mit Küche, 4 Zimmern und einem Bad eingerichtet. Die Wohnung ist nur über den Laden zu erreichen. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer.

- Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebauten EG: Laut Aussagen beim 2. Ortstermin befinden sich hier noch 2 Wohnungen, der Gebäudeteil soll voll unterkellert sein.

Das Objekt ist einfach ausgestattet und hat im besichtigten Teil gut nutzbare Grundrisse. Auf dem Grundstück befinden sich noch eingeschossige Nebengebäude in desolaten Zustand. Auf dem Bewertungsgrundstück stehen keine Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: eine Wohnung war vermietet, zwei weitere Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit standen leer.

soweit erkennbar und besichtigt:

Dachform: Satteldach
Elektroinstallationen: einfache Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung; Verteilung über Heizkörper (momentan defekt
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: mieterindividuell
Fenster: 1 x Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung, restliche Fenster Holzrahmen mit Einfachverglasung
Sanitärinstallation: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
Besondere Bauteile: Balkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schöppenstedt (ca. 18.300 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe. Die Braunschweiger Straße ist eine in beiden Fahrtrichtungen befahrbare Anliegerstraße mit normalem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrscht hauptsächlich Wohnbebauung vor.

Das Stadtzentrum von Schöppenstedt ist rd. 250 m entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig nach rund 240 m an der Bushaltestelle „Elmstraße“ gegeben, an der mehrere Buslinien verkehren. Insgesamt wird die Lage in Bezug auf die aktuelle Nutzung als normal eingeschätzt. Parkplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum. Die gesamte Grundstücksfläche ist unregelmäßig geschnitten und in ihrer Topografie eben.

Samtgemeinde Elm-Asse