Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des 2-geschossigen, unterkellerten Wohnhauses (Vorderhaus) mit zweigeschossigem giebelseitigen Anbau (Hinterhaus) konnte nicht festgestellt werden. Es wurde in massiver Bauweise errichtet.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Vorderhaus: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Hinterhaus: vermutlich Erdgeschoss, Ober-/Dachgeschoss

Nach dem äußeren Eindruck ist der bauliche Zustand schlecht. Mangelhafter, stark unterdurchschnittlicher, Unterhaltungszustand, vermutlich hohe Verschleißerscheinungen und hoher Instandhaltungsstau, umfangreiche Instandsetzungsarbeiten der Bausubstanz erforderlich, Objekt mit über sehr viele Jahre vernachlässigter Instandhaltung und Instandsetzung, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Fenster aus Holz mit Einfachverglasung, Fensterläden aus Holz
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Hofüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eich (ca. 3.700 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt in mittlerer Wohnlage im Ortskern von Eich an einer voll ausgebauten Anliegerstraße. Teilweise sind Gehwege vorhanden, Parkmöglichkeiten am Straßenrand bestehen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen.