Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Werkstatt und Garage

Verkehrswert: 151.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstatt mit Garagen/Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1938 erfolgte der Anbau nebst Erweiterung der Werkstatt, ca. 1947 die Erweiterung des Werkstattschuppens, ca. 1958 der Wohnungseinbau im DG und 1966 die Erstellung einer Garage mit Terrasse an das bestehende Gebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die Grundrissgestaltung ist unwirtschaftlich. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung zum Stichtag 26.09.2016:

Erdgeschoss: Eingangsvorraum, Heizraum mit Öltanks, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Durchgang zur Dusche mit WC, Wohnzimmer mit Schlafbereich; Wohnfläche rd. 80 m² - ohne Heizraum und Hauswirtschaftsraum // Werkstatt im Anbau.
Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Terrasse (über Garage) Flur, Küche, 2 Zimmer, Dusche mit WC, 2 Zimmer über der Werkstatt; Wohnfläche rd. 120 m² // Bühnenraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

zum Stichtag 26.09.2016:

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; tlw. Rollläden aus Kunststoff (Dachaufbau), im EG: innenliegende Jalousien.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Laminat, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung, Baujahr 1986; Kunststofftank im Gebäude.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installationen: EG-Dusche: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken // DG-Dusche: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken; insgesamt einfache Ausstattung und Qualität.
Besondere Bauteile: überdachte Terrasse im DG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albstadt (45.737 Einwohner), im Stadtteil Tailfingen (11.438 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Stadtkern an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum sowie Schulen und Ärzten beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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