Zwangsversteigerung Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Landwirtschaftsflächen und Gartenflächen

Lfd. Nr. 1 - Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude - Verkehrswert: 89.577,00 €
Lfd. Nr. 2 - Landwirtschaftsfläche (Grünland) - Verkehrswert: 49.167,00 €
Lfd. Nr. 3 - Landwirtschaftsfläche (Ackerland) - Verkehrswert: 14.437,00 €
Lfd. Nr. 4 - Landwirtschaftsfläche (Ackerland) - Verkehrswert: 66.550,00 €
Lfd. Nr. 5 - Freizeitgartenfläche - Verkehrswert: 3.680,00 €
Lfd. Nr. 6 - Freizeitgartenfläche - Verkehrswert: 3.715,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus nebst Wirtschaftsgebäude (Flurstück 76), drei Acker-, bzw. Grünlandflächen (Flurstücke 1075, 1805 und 1958) sowie zwei Freizeitgartenflächen (Flurstücke 2204/1 und 2204/2).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Den Innenbereich des Wirtschaftsgebäudes konnte nur teilweise besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Hofstelle ist mit einem Wohnhaus und einem daran angebauten Wirtschaftsgebäude bebaut. Das Wohnhaus ist in zweigeschossiger Bauweise mit einem Kellerraum, einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachraum ausgeführt. Verschiedene An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1887, 1900, 1916, 1942, 1959 und 1964. Die Grundrisse entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen an zeitgemäße Grundrisse. Die konstruktiven Bauteile wie Außen- und Innenwände oder Fassade stammen aus den Ursprungsbaujahren und weisen augenscheinlich Instandhaltungsstau auf. Die baulichen Anlagen befinden sich überwiegend in einem auch für die Gebäudealter stark vernachlässigten Zustand und sind auch teilweise zerstört.

Flurstück 1075 - Grünland:
Über einen asphaltierten Wirtschaftsweg zufahrbar, ungleichförmig geschnitten, hügeliges Gelände, teilweise Verschattungen entlang der südlichen Grundstücksgrenzen, Größe 23.413 m².

Flurstück 1805 - Ackerland:
Über einen asphaltierten Wirtschaftsweg zufahrbar, rechteckig geschnitten, eben, Größe 4.442 m².

Flurstück 1958 - Ackerland:
Über einen asphaltierten Wirtschaftsweg zufahrbar, ungleichförmig geschnitten, nahezu eben, Größe 20.477 m².

Flurstück 2204/1 - Freizeitgarten:
Über eine asphaltierte Straße zufahrbar, dreieckige Grundstücksform, fällt nach Südosten hin ab, wird augenscheinlich teilweise nicht bewirtschaftet, teilweise mit Baumbestand, liegt am Ortsrand, Gartengrundstück, Größe 481 m².

Flurstück 2204/2 Freizeitgarten:
Über eine asphaltierte Straße zufahrbar, rechteckige Grundstücksform, fällt nach Südosten hin ab, wird augenscheinlich teilweise nicht bewirtschaftet, teilweise mit Baumbestand, liegt am Ortsrand, Gartengrundstück, Größe 437 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Landwirtschaftsflächen alle verpachtet. Die Hofstelle mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude wird zum Wertermittlungsstichtag nicht wirtschaftlich genutzt.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Steinheim (ca. 8.800 Einwohner).

Das Flurstück 76 der Hofstelle Hintere Gasse 3 ist erschlossen, es ist fast rechteckig - handtuchartig geschnitten, mit einem Gebäudekomplex bestehend aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude bebaut, Grenzbebauungen, eben, nur von der Straßenseite her zufahrbar. Die Acker-, Grünland- und Freizeitflächen sind nicht erschlossen und liegen im Außenbereich. Bei der Straße „Hintere Gasse“ handelt es sich um eine ausgebaute Durchgangsstraße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung.