Zwangsversteigerung Wohnhaus

Lfd. Nr. 1 - unbeb. Grundstück, Verkehrswert: 3.600,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnhaus, Verkehrswert: 546.800,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus (Flst. Nr. 63) mit Doppelgarage sowie eine unbebaute Fläche (Flst. Nr. 117/2 - Verkehrsfläche, Wiese).

Das Wohngebäude wurde ca. 2012 in Fertigbauweise errichtet, wesentliche Modernisierungen fanden seither nicht statt. Die gute Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung, Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147,62 m², Raumaufteilung:

EG: Diele, Küche, Wohnen/Essen, Terrasse, Eltern, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, ca. 90,63 m² Wfl.
OG: Flur, Kind 1 - 3, Arbeiten, Bad, ca. 57,00 m² Wfl.
Dachraum: Speicher

Die Ausstattung der Wohnräume ist gut und zeitgemäß. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck und ist in einem guten Zustand. Jedoch müssen die Außenanlagen vor dem Haus des Anwesens noch hergestellt werden. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Terrasse mit angegliederter Gartenfläche hinter dem Haus.

Bei der Garage handelt es sich um eine Doppelgarage mit Nebenräumen in Massivbauweise mit Satteldach, Baujahr ca. 2012, Nutzung: EG = 2 Pkw-Stellplätze, Hobbyraum, Dusche/WC; DG = Lagerfläche. Die Funktionalität der Stellplätze in der Garage ist gegeben. Der Außenputz am Gebäude fehlt. Ebenso sind die Außenanlagen vor der Garage noch nicht fertiggestellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Kork, Fliesen
Fenster: PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Elektroinstallation: gute mittlere Ausstattung
Heizung: Erdgaszentralheizung mit Radiatoren
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizungsanlage, gekoppelt mit einer Solaranlage
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Duschen, Badewanne
Regenwassernutzung: Das Regenwasser wird in einer Zisterne für den Gartengebrauch gesammelt
Besondere Einrichtungen: Ofen für Festbrennstoffe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittlich (ca. 19.000 Einwohner) im Stadtteil Neuerburg und hier im nordwestlichen Randgebiet.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Funktion von Wittlich als Kreisstadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern in ein- und zweigeschossiger, offener Bauweise. Das Grundstück steigt leicht in nördlicher Richtung an. Die „Hatzdorfer Straße“ ist eine Anliegerstraße mit einer Fahrbahn aus Bitumen ohne Gehweg.