Zwangsversteigerung zwei Wohnungen

Lfd. Nr. 1
1-Zimmer-Appartement (ca. 34 m²) im Obergeschoss; Verkehrswert: 23.000,00 €

Lfd. Nr. 2
2-Zimmer-Wohnung (ca. 56 m²) im Obergeschoss mit Balkon und Dachterrasse;
Verkehrswert: 51.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das 1-Zimmerappartement Nr. 5 und die 2-Zimmerwohnung Nr. 6, jeweils im OG, in einer Eigentumswohnanlage.

Die zu bewertenden Wohnungen Nr. 5 und Nr. 6 werden als eine Wohnung genutzt, es gibt aktuell nur einen Wohnungszugang (etwas abweichend vom vorliegenden Grundrissplan) und keine Trennung zwischen den Wohnungen im Flurbereich.

Die Wohnung Nr. 5 teilt sich auf in Appartement, Dusche/WC und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 34,88 m², die Wohnung Nr. 6 mit einer Wohnfläche von ca. 56,66 m² besteht aus Wohnen-Essen-Küche, Eltern, Dusche/WC, Diele, Balkon und Dachterrasse. Der Zuschnitt der Wohnung 5 entspricht grundsätzlich einer Ein-Zimmer-Wohnung; der Küchenbereich wäre bei Bedarf relativ leicht baulich oder möbeltechnisch zu separieren. Negativ fällt etwas der enge/kleine Zuschnitt von Flur und Bad auf, sowie das Fehlen eines eigenen Balkons. Der Grundriss der Wohnung 6 ist grundsätzlich für eine Zwei-Zimmer-Wohnung sinnvoll, wobei auch hier die etwas beengten Verhältnisse in Bad und Flur auffallen.

Die Lage der Wohnung zur Südwest- und Südostseite, jeweils mit Dachterrasse/Balkon, fällt positiv auf, wobei bei getrennter Nutzung der beiden Wohnungen die Problematik des Südostbalkons der Wohnung Nr. 6 mit direktem Zugang, bzw. mit direkter Einsicht (Balkontür) von der Wohnung Nr. 5 aus noch nicht geklärt ist. Beide Wohnungen weisen augenscheinlich einen gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die Eigentumswohnanlage wurde ca. 1980 in Massivbauweise erstellt. Sie besteht aus zwei getrennten Häusern. Die beiden Häuser sind gleich aufgebaut und verfügen über insgesamt jeweils acht Wohnungen in EG, OG und DG. Zusätzlich befinden sich im EG vier Garagen und im KG Räume der Haustechnik, Waschraum mit Münzwaschmaschinen, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Abstellkeller und Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Die Anlage macht von außen und im besichtigten Gemeinschaftsbereich einen relativ guten, dem Baujahr entsprechenden Eindruck. Baumängel oder Reparaturstau wurden mit Ausnahme von teilweise leichtem Anstrichbedarf im Bereich der Holzteile augenscheinlich nicht festgestellt.

Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Beschläge, Rollläden
Bodenbeläge: ETW 5: Kombination aus Teppichboden und Fliesen // ETW 6: Kombination aus Massivholz-Dielenboden, Fliesen, Teppichboden, Fliesen in den Nassräumen
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Elektroinstallation: ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung, Schalter etc. überwiegend erneuert (2010/2013)
Sanitäre Installationen: ETW 5: innenliegendes Bad mit höherer Duschwanne, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Einzelwaschtisch, Lüftung // ETW 6: innenliegendes Bad mit höherer Duschwanne, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Einzelwaschtisch, Lüftung, Handtuchheizkörper
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: je Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im KG mit Münzwaschmaschinen

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Todtmoos (ca. 1.950 Einwohner).

Der Gassweg gehört zum Ortsteil Hintertodtmoos, der etwa 1,5 km nördlich des Hauptortes Vordertodtmoos liegt und über die L 151 und dann über die L 146 erreicht wird. Die L 146 (Mattenweg) durchläuft den Ortsteil von Nord nach Süd. Weitere Teile des Mattenwegs kreuzen und durchlaufen den Ortsteil z.T. bogenförmig. Der Gassweg zweigt westlich vom Mattenweg ab und dient als Privatstraße nur der Erschließung des Bewertungsgrundstücks. Der Ortsteil ist geprägt durch überwiegend Wohn- bzw. Ferienwohnbebauung, Beherbergungs-, Gastronomie- und Landwirtschaftsbetriebe. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem bis gutem Wohnwert mit Ortsrandcharakter.

Die örtliche Infrastruktur ist überwiegend im Hauptort Vordertodtmoos vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht in unmittelbarer Nähe.