Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 266.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Folgende Räume wurden nicht besichtigt, da der Nutzungsberechtigte der Räume nicht anwesend war: die beiden Wohnzimmer im EG und die Kellerräume 1 und 2. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1972 errichtet, es befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen hat man in den letzten ca. 20 Jahren durchgeführt: Erneuerung der Fenster in der Wohnung OG und in der EG-Küche vor ca. 15 Jahren. Eine Renovierung der Wohnung OG mitsamt Modernisierung des Bades wurde erfolgte vor ca. 25 Jahren.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Nutzfläche im KG von ca. 88,2 m² teilen sich auf in:

KG: drei Keller, Waschküche, Heizung und zwei Flure.
EG: Wohnzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur - Wohnfläche ca. 85m².
OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten - Wohnfläche ca. 95 m².

Die Garage 1 stammt aus dem Jahr 1972, sie verfügt über ein Betonrahmenfenster mit Einfachverglasung, zwei Schwingflügeltore und eine normal ausgestattete Elektroanlage. Garage Nr. 2 hat man 1989 erstellt, sie hat ein Schwingflügeltor mit Motor und eine normal ausgestattete Elektroanlage. Die Garagen befinden in einem alterstypischen Zustand.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach in Holzbauweise.
Fenster: KG: Holzfenster mit Zweifachverglasung, Metallfenster mit Einfachverglasung // EG: Holzfenster mit Zweifachverglasung, Küche Kunststofffenster mit Zweifachverglasung // OG: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
Bodenbeläge: KG: Zementestrich, Fliesen, PVC // EG: Fliesen, PVC // OG: Laminat, Fliesen.
Heizung: Öl-Spezialheizkessel mit Warmwasserspeicher, Flachheizkörper, Rippenheizkörper in Nischen, Badheizkörper im Bad OG.
Warmwasser: über Heizungsanlage.
Elektroinstallation: normale Ausstattung.
Sanitäre Installationen: KG: Heizungsraum mit Dusche und WC, Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss // EG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken // OG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hambühren (ca. 10.500 Einwohner).

Das nach Osten abfallende Grundstück mit trapezförmigem Zuschnitt liegt im Ortskern von Hambühren. Die Erschließung erfolgt über eine Straße mit asphaltierter Fahrbahn, Parkbuchten, aber keine Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienfamilienhäusern. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Grundschulen sind in Hambühren vorhanden. Weiterführende Schulen können in Celle, in ca. 8 km Entfernung, besucht werden.