Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Der Verkehrswert für den vorgenannten Grundbesitz ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 17.10.2022 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 70.000,00 festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Mitteleckhaus (Art Reihenhaus).

Das Gebäude ist ein 2-geschossiges Zweifamilienhaus als an 2 Seiten (im Südwesten und Nordwesten) angebautes Mitteleckhaus (Art Reihenhaus) mit nicht ausgebautem Satteldach in abknickender Winkelform (Bühne). Das Ursprungsbaujahr war ca. 1928, ca. 1964 erfolgte der Einbau eines WC. Die EG-Wohnung hat man Anfang der 70er Jahre komplett renoviert, in der OG-Wohnung wurde ca. 1964 ein Bad/WC eingebaut. Es sind Überbauten vorhanden.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf ca. 59 m² Wohnfläche im EG, ca. 62 m² Wohnfläche im OG sowie ca. 39 m² Nutzfläche im DG (Bühne).

Es zeigt sich eine einfache und nicht mehr zeitgemäße Grundrissgestaltung mit vielen Durchgangsräumen. Das Zimmer im hinteren EG kann nicht belichtet werden, es ist kein Treppenhaus vorhanden. Die Belichtung und Besonnung im EG kommt von Nordosten und Südosten und im OG aus Nordosten, Südosten und Nordwesten.

Das sehr alte Reihenhaus wurde nur in den 60er und 70er Jahren instandgehalten und weist zahlreiche Bauschäden auf. Insofern liegt -auch in energetischer Hinsicht- ein großer Modernisierungs- sowie Sanierungsanstau sowie insgesamt ein desolater vernachlässigter und komplett renovierungsbedürftiger Zustand vor. Im derzeitigen Zustand ist das Gebäude kaum vermietbar bzw. bewohnbar

Das Flst. 1705/18 (BV 7 zu 6) ist ein gemeinschaftliches Wegflurstück (Hintereingang zur OG-Wohnung und den benachbarten Reihenhäusern) und z. T. mit Treppenaufgängen bebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Fenster: EG isolierverglaste Holzfenster mit PVC-Rollläden von 1971. OG alte, komplett erneuerungsbedürfte Holzverbundfenster. Nach Osten aufgesetzte PVC-Rollläden, nach Westen alte Holzklappläden.
Bodenbeläge: EG: alte Fliesen, PVC und einfaches Laminat. OG: verschiedene alte Beläge wie PVC, Teppichboden, Bad alte Fliesen.
Heizung: 1 Festbrennofen im OG. Im EG keine Heizungsanlage, elektrische Heizkörper notwendig.
Elektroinstallation: Alte Installation, ohne FI-Schalter.
Sanitäre Installation: Altes Bad im EG von 1971. Altes Bad/WC im OG von 1964.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Vordach zur OG-Wohnung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Langenau (ca. 15.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im nördlichen Stadtgebiet von Langenau, südlich des Kreiskrankenhauses. Die Erschließung erfolgt über eine innerstädtische Durchgangsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und Mehrfamilienwohnhäusern, Gärtnerei, Kreiskrankenhaus, Betreute Wohnanlage und gemischte städtische Bebauung. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 200 m. Langenau ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Für den täglichen und gehobenen Bedarf einschließlich Supermärkte sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und ein Kinderhaus sind vorhanden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023