Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 113.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, es erfolgten seither nur geringfügig Modernsierungen. Das Objekt ist in einem teilrenovierten Zustand mit Mängeln. Es besteht teilweise Unterhaltungsstau, hoher Verschleiß und sehr viele Gebrauchsspuren. Die Fassade ist schadhaft, die Heizung überaltert.

Die individuellen Grundrisse bieten eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Insgesamt sind 4 Zimmer vorhanden, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 96 m², verteilt auf eine Mieteinheit im EG + OG (ein Raum im OG) - ca. 40 m² Wohnfläche - sowie eine Mieteinheit im OG + DG - ca. 56 m² Wohnfläche. Die ausgebauten Räume im DG sind wegen mangelnden Fluchtwegen und zu geringer Belichtung nicht als Aufenthaltsräume geeignet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Wohneinheiten vermietet.

Heizung: Gas-Zentralheizung (Gas-Heiztherme) im DG, Heizkörper
Warmwasserversorgung: dezentral, Elektro-Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz; im mittleren DG-Zimmer keine Belichtung, außer einer Öffnung in der Decke.
Bodenbeläge: Fliesen
Bäder: Ausstattung für die Nutzung üblich, sanierungsbedürftig und verschmutzt bzw. renovierungsbedürftig; Badewanne, Handtuchhalterheizkörper

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Alzey (ca. 20.000 Einwohner) in einfacher Wohnlage als Reihengrundstück in eng bebauter Ortslage.

Die Umgebung besteht überwiegend aus kleinen Wohnhäusern. An ÖPNV stehen Bus und Bahn zur Verfügung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort. Das Gelände weist eine nahezu ebene Topografie auf. Bei der Hinkelgasse handelt es sich um eine schmale, verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße ohne Gehwege. Es herrscht ein nur geringes Verkehrsaufkommen.