Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 300.000,00 €
Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Balkon und Doppelgarage (in Erbbaurecht). Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt zum Wertermittlungsstichtag ca. 45 Jahre.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossisge Gebäude wurde ca. 1969 freistehend errichtet, es ist voll unterkellert, als überwiegend überirdisches Untergeschoss (UG). Am Gebäude gibt es alters- nutzungs- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² teilen sich auf in:

UG Wohnung 1, ca. 91 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad / WC, Balkon.
EG Wohnung 2, ca. 113 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad / WC, Abstellr., WC, Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Nebengebäude: Doppelgarage straßenseitig gelegen - 2 Kfz- Stellplätze.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern.

Das rechteckige Grundstück hat straßenseitig eine starke Hanglage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Bebauung in relativ einheitlicher Struktur, bebaut mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, tlw. Als Doppelhäuser in offener Bauweise mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung.