Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 30. April 2024 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 002, Sitzungssaal, Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 374.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 374.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 30.04.2024, 08:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 44/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 09.05.23
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 443 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1953
- Verfügbarkeit
- gemischt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte.
Die EG-Wohnung konnte vom Gutachter nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Gebäude mit Vollunterkellerung und ausgebautem DG wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet. Der Grundriss entspricht noch heutigen Vorstellungen. Das DG wurde nachträglich ausgebaut vor 2015/16, weitere Maßnahmen: Bad OG und DG sowie Küche und allgemeine Renovierungsarbeiten, Solarkollektoren 2019. Weiteres war nicht zu erfahren. Die Wohnfläche der Wohnung im EG beträgt ca. 60 m², die Wohnfläche der Wohnung im OG + DG ca. 100 m².
Nebengebäude:
- Garagengebäude (Einfachbau, Mauerwerk, Flachdach, Holztor, Betonpflasterboden) - stark vermüllt
- separater Schuppen (Mischmauerwerk, Satteldach) in Grenzbauweise mit einfachem Pergola-Anbau
Es ist ein allgemeiner geringfügiger Renovierungsstau erkennbar. Das Anwesen macht straßenseitig einen etwas in die Jahre gekommenen Eindruck.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG vermietet und die Wohnung im OG + DG sowie die Garage wurde eigengenutzt.
Ausstattung
soweit besichtigt:
Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen etc
Heizung: Gas-Zentralheizung
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bretten (ca. 30.000 Einwohner) nördlich des Stadtzentrums in der Nähe der Bahnlinie und der B35.
Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern in siedlungsähnlicher Bebauung. Der Franz-von-Sickingen-Weg ist eine öffentliche Straße mit Asphaltbelag und teilweise Gehwegen, Quellverkehr aus dem Wohngebiet. Das Anwesen ist ein regelmäßig zugeschnittenes, ebenes Reihengrundstück. Es besteht eine gute, kleinstädtische Infrastruktur in Bretten, Einkaufsmöglichkeiten und allgemeine Verkehrsanbindungen sind ausreichend vorhanden. Die Wohnlage ist als mittel einzustufen.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Deutsche Bank - Tel.: 0711/125-4390
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