Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - 4.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 192.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - 2.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Werkstatt auf 3 Flurstücken.

Die drei Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden als solche genutzt. Das eingeschossige Wohngebäude ist halb unterkellert und verfügt über ein ausgebautes DG. Es wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. An Modernisierungen erfolgte ca. 2017 der Einbau neuer Fenster im EG und DG. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134,08 m² (EG - DG) teilen sich auf wie folgt:

KG: Flur mit Treppe, 2 Zimmer
EG: Flur mit Treppe, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC und Wintergarten
DG: Flur mit Treppe, Flur, 3 Schlafzimmer, Balkon und Bad
Spitzboden: Speicher

Der Grundriss hat eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Baumängel: Balkon instandsetzungsbedürftig, Dachspitze durch Marderkot stark verunreinigt. Der bauliche Zustand ist mäßig. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Neben dem Wohnhaus steht eine massiv errichtete Werkstatt mit Betonboden, Holzbalkendecke und neu erstelltem Trapezblechdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Einzelöfen, Infrarotheizung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC; Fliesen in den Bädern und tlw. im Treppenhaus
Fenster: 2 Fenster im EG und 1 Fenster im DG (2017) aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die übrigen Fenster mit Einfachverglasung; mechanisch betriebene Kunststoff-Rollos
Sanitäre Ausstattung: für die Nutzung üblich, Bad mit Wanne
besondere Bauteile: Wintergarten, Balkon, nicht ausgebaute Dachspitze

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittlich-Lüxem (ca. 1.300 Einwohner) Ortsrand des Stadtteils.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Wittlich beträgt ca. 3 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) und Verwaltung (Stadtverwaltung) sind in unmittelbarer Nähe in Wittlich vorhanden. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, eingeschossiger Bauweise / Einzelhausbebauung. Das Gelände weist eine hängige Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsstraße mit wenig Verkehr.