Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 5

Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im 2. OG rechts nebst Kellerraum Nr. 5, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 56,79 m² teilen sich auf in Wohn- und Schlafräume, Bad, Küche und Flur. Die zu bewertende Wohnung selbst soll sich in einem abgewohnten und sanierungs-/modernisierungswürdigen Zustand befinden. Es soll auch noch möbliert sein. Hier ist ein erheblicher Unterhaltungsstau zu erwarten. Die Bewertungswohnung steht seit 2 Jahr überwiegend leer. So auch am Bewertungsstichtag.

Gebäudebeschreibung:

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem 1963 (Auskunft einer Anwohnerin) errichteten 12-WE Mehrfamilienhaus bebaut. Das Mehrfamilienhaus ist dementsprechend in 12 Sondereigentume aufgeteilt. Jedes gemeinschaftliche Eigentum ist mit dem Sondereigentum an einer Wohnung (1 bis 12) und einem Kellerraum mit gleicher Nummerierung verbunden.

Das Mehrfamilienhaus wurde nach den Recherchen des Sachverständigen 1991 überwiegend saniert. Das betraf vor allem die Dachbekleidung, die Fassaden (inkl. Dämmung), die Fenster und Außentüren, das Treppenhaus, den Keller sowie einen Teil der Hauptstränge der Installationen. Dem äußeren Eindruck nach ist das gemeinschaftliche Eigentum in einem überwiegend guten Zustand und weist keine dringenden Instandsetzungserfordernisse auf.

Bodenbeläge: Fliesen, überwiegend einfaches Laminat mit Abnutzungen.
Fenster: Ein- und zweiflüglige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung: Gasdurchlauferhitzer als Niedertemperaturheizung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Seehausen (Altmark)/ Ortsteil Schönberg.

Die Versorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs sowie Freizeit- und öffentliche Einrichtungen wird vorwiegend in den nächstgelegenen größeren Städten gewährleistet.